首季17个千万元以上交易创两年来最多 永久居民买下最贵豪华公寓 | 联合早报

新加坡非有地豪宅在今年第一季共售出72个单位，创下两年来的新高，销售总额6亿1140万元。其中，成交价超过1000万元的交易有17宗，也是两年来最多。不过，分析师认为，尽管开局强劲，今年全年的销售量预计仍难以回升到2023年降温措施实施前的水平。

根据合登集团（Huttons）发布的今年第一季豪华住宅市场报告，非有地豪宅第一季共售出72个单位，较去年第四季增长63.6%，同比增长则达35.8%。在交易总值方面，第一季豪华公寓销售额达6亿1140万元，环比上升64.2%，相比去年同期则增长近六成。

莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭接受《联合早报》访问时指出，今年首季豪华公寓交易回暖，但目前还不能肯定这个势头是否能持续。

豪华公寓第一季交易锐增 第二季料放缓

合登的报告也指出，豪华公寓市场在第一季经历交易锐增之后，第二季有放缓迹象。

合登集团首席执行官叶润明说：“部分原因是美国在4月宣布关税措施，一些买家提出投机性的要价，但目前豪华公寓的转售市场，没有出现抛售的现象。”

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宋明蔚也分析，更多买家获得永久居民身份，从而降低需缴纳的额外买方印花税（ABSD），加上房贷利率较低，这些因素共同促成第一季交易量的上升。

合登的报告指出，成交价在1000万元及以上的豪宅单位，第一季共有17个，显示出市场的兴趣回到2023年第二季的水平。 

永久居民买下最贵豪华公寓

第一季的17个豪华公寓交易中，有12个是由外国买家和永久居民购入。其中，今年首季最贵的一笔豪华公寓交易来自柏皓（Park Nova）一个面积5899平方英尺的顶层单位，由一名永久居民以3889万元购入，相当于尺价6593元。 这个尺价也只略低于The Marq on Paterson Hill一个单位在2011年创下的6650元尺价纪录。

郑卫铭说，近年来购入高价位豪华公寓的主要买家是新加坡的新公民和永久居民。“这些已经决定在本地落地生根的群体，预料将成为今年豪宅市场的主要支撑力量。”

若以整个代表高档私宅的核心中央区（CCR）今年首季的表现来看，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，第一季的192个交易，是自2023年第四季以来的新高。

市场波动的避风港 新加坡对高净值人士具吸引力

莫汉认为，高档私宅的行情上涨，反映高净值买家有选择性的需求，他们不仅将新加坡房地产视为奢华居所，也是在经济和市场波动中可靠的财富避风港。

合登的报告也指出，豪华公寓不仅是在销售方面取得佳绩，租赁市场也在今年第一季回暖，整体的租金环比增长6.6%至每月的1万4672元，也比去年同期高出1.7%。 

分析师预计，发展商将在接下来几个月按原计划推出新项目。莫汉说，核心中央区接下来的几个新项目预计会获得积极反应，包括W Residences Singapore—Marina View、罗拔申码头重新发展项目Robertson Opus，以及里峇峇利埔River Green。

宋明蔚说，尽管全球宏观环境仍具不确定性，新加坡仍然对超高净值人士和家庭具有吸引力，因此，豪宅交易活动预计将持续。然而，她也指出，1000万元及以上的交易量全年可能仍难以回升至2023年降温措施实施前的水平。