本地店屋租金仍呈涨势 但交易量低迷 分析：贸易战若升级或面临下行风险 | 联合早报

新加坡店屋市场阴霾笼罩，博纳产业（PropNex）认为，若中国与美国贸易战进一步升级，本地店屋租赁市场和租金，恐面临下行风险。因为租户将碍于经济不确定性，避免扩大租赁空间，或搬迁至租金较低地区。

不过短期而言，店屋租赁需求相对稳定，租金目前仍呈涨势。这很大程度受供需、市场状况、业主对市场评估及信心所驱动。

博纳产业说：“商业地产租金波动并不均衡，根据市场动态，某些地区的租金可能出现更高增长。”

博纳产业发布的2025年首季店屋研究报告指出，本地店屋首季签订836份租赁合同，环比减少4％，租约总值910万元，比去第四季减少60万元。

不过，每平方英尺月租中位数，从去年第四季的6.45元稍微回升至6.47元水平，跟去年同期相比也上扬0.6％。

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经济前景不明 不耽误店屋租金上涨

其实，对比2020年及2025年首四个月的店屋月租中位数，新加坡五个区就有三个区的涨幅突破30％甚至40％。它们是丹戎巴葛和牛车水所在的第二区，如切、东海岸路、实乞纳所在的第15区，甘榜格南和武吉士所在的第七区。

根据博纳产业房地产营销区域总监陈家平的观察，几个租金涨幅显著的地区，都是位于市区、历史文化或景点区。

他答复《联合早报》采访时说：“店屋租金上涨，可能归因于疫情后的经济复苏。旅客数量激增、越来越多上班族重返办公室，商店和餐馆客流量随之增长，提振店屋租赁市场。市区、历史文化或景点区的店屋租金可能被拉抬。”

大亨房地产（MOGUL.sg）网站首席研究官麦俊荣受访时指出，本地店屋数量有限，尤其用作餐饮业的店屋更受投资者青睐。此外，政府多年来出台的房地产降温措施，将投资者和房地产经纪的目光转向非住宅地产，如店屋、办公楼、零售和工业单位。

麦俊荣说：“随着越来越多企业、财力雄厚的投资者及家族办公室投资商业地产，租赁市场将不再是一个公平的竞争环境。小商家会因此承压。”

首季仅两店屋交易破千万元

在交易方面，新加坡店屋交易持续低迷，在去年全年总交易额写下八年新低后，今年首季店屋总交易额环比减少43％至1亿元，交易量环比减少21％至19宗。

博纳产业认为，这主要是买卖双方的价格预期不符所致。

第一季仅两宗交易突破1000万元，交易额排行前五的交易，多数集中在2月完成。售出的19栋店屋，90％具有999年或永久地契，其余是99年地契。

直落亚逸街176号店屋称霸首季交易，成交价1480万元。它也以1万2488元的尺价写下首季最高纪录，并且是前五大交易唯一非永久地契的店屋。

紧随其后的是荷兰村的罗弄力步（Lorong Liput）19号及19A号店屋。它们的总成交价为1180万元，尺价7027元。

报告说：“今年首季19宗店屋交易，仅有42％的交易额突破500万元；另外58％则以500万元以下价位售出。由于利率居高不下，潜在买家收购投资性质的房地产时可能会更加谨慎。”

首季店屋交易热点，是第八区的小印度及惹兰勿刹，还有第19区的实龙岗花园、后港及榜鹅。博纳产业预料，第八区能延续去年的热销趋势，贡献今年大部分店屋交易，因为它比市中心第一和第二区更易取得供应。