真查鲁弄地段招标延长四个月 建屋局：仍能2032年中完工 | 联合早报

针对义顺真查鲁弄（Chencharu Close）政府地段日前延长竞标期，当局指出，这主要是因为地下排污基础设施工程完工日期更新。不过，这幅地段的未来综合发展项目完工日期，不受影响。

这幅地段是商住两用地段，除了私宅和零售部分，还包括公共巴士转换站和小贩中心。地段去年推出，原本的截止日期从5月22日，延长至9月11日中午12时。

建屋发展局回复《联合早报》询问时说，为这个发展项目而设的排污基础设施的竣工日期更新，使地段投标日期延长。“这次的延期，旨在让潜在投标者在提呈投标书前，有充足时间评估更新后的排污基础设施完工时间对项目的影响。”

当局还说，尽管投标期延长，整体完工时间表不变，预计2032年中落成。

地段是2024年下半年政府售地计划（GLS）下正选名单地段之一，可兴建875个私宅单位。地段总楼面面积最多为9万6007平方公尺，至少78%左右须作住宅用途，商用楼面面积最多为1万2600平方公尺。

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[建屋局延长真查鲁弄地段竞标期四个月 给发展商更多时间准备

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_23_811285) [义顺真查鲁弄商住两用地段推出招标 可建875个单位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_26_709744) 建筑业人士指出，污水、水、电、互联网等公用事业服务的基础设施须预先建好，有意参加地段投标的发展商，才能根据这些基础设施的确切位置，设计和规划未来的发展项目。

专家：若基础设施未完工 建造费用或增5%至10%

新加坡国立大学设计与工程学院建筑环境系副教授王辉本受访时说，在准备和进行土地投标时，这些基础设施都是工程项目管理的必要考量。若这些未完工，发展商就要使用附近已建好的相关设施，这可能是一两条街以外或另一幅地段。

电缆、互联网电缆和水管，若与更远的基础设施衔接，会导致整体建造费用增加5%至10%，还会加大施工难度。若在衔接过程中，损坏其他附近的房地产，还要赔偿。

从事建筑业30多年的陈玲玲（58岁，建筑估料师）受访时说，发展商希望把成本降到最低，若在公用事业服务基础设施没建好前就投标，将面对修改建筑设计和重估成本的风险。

她就曾遇到地段未铺设污水管带来的麻烦。“公司必须在工地装置化粪池，还要定期清理。我也遇到过地段没有预先铺设光缆，公司只好在工地办公室安装多个无线网络路由器，很麻烦且网速很慢。”

去年出现挑战的公共项目包括登加预购组屋的中央制冷系统。登加是首个大规模引进中央制冷系统的住宅区，不少屋主入住后一度发现，中央冷气出状况，包括冷凝和漏水等。