翠乐苑集售截止无人竞标 已进入私下协议期 | 联合早报

私宅项目翠乐苑（Hillcrest Arcadia）的集体出售上周四（5月22日）招标截止时没收到任何竞标书，如今开始通过私下协议（private treaty）与潜在买家接触寻求出售。

翠乐苑位于武吉知马区，在4月3日推出市场公开招标，要价9亿2000万元。

合登亚洲（Huttons Asia）投资销售总监连镛智星期一（5月26日）受询时透露，有一些潜在买家表达兴趣，出价皆低于9亿2000万元。

连镛智说：“我们目前处于为期10周的私下协议期，在此期间，可以与感兴趣的发展商谈判以达成交易。”

他表示对出售翠乐苑“仍然抱有希望”。

延伸阅读

[武吉知马区翠乐苑公开招标 要价9亿2000万元

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_02_750008) 翠乐苑属于99年地契公寓，地契剩约50年，所处地段面积为44万2162平方英尺，目前有272个住宅单位和1个零售单位。它的总容积率为1.6，最高总楼面面积为70万7459平方英尺，可重新发展为773个单位的豪华公寓，无需支付土地增值费。

若按翠乐苑的要价计算，这个项目的地价将是容积率每平方英尺1519元，这包括10％的额外总楼面积和填补地契的大约2亿6200万元。

它附近的华登岭（Watten Estate Condominium）永久地契项目，占地约只有翠乐苑地段的一半，在2021年是以5亿5080万元的价格，集体出售给华业集团（UOL）与新加坡置地（SingLand）的合资公司。发展商2023年11月推出在该地段的华登嘉苑（Watten House），预览首日即售出102个或57％的单位，平均售价为每平方英尺3230元。目前，180个单位的华登嘉苑，已卖出167单位。

翠乐苑是近期第二个无人竞标的集售项目，之前是私宅项目怡翠园（Elias Green）4月22日招标截止无人投标。位于白沙的怡翠园要价9亿2800万元，目前也是处于为期10周的私下协议期。

最近一次大型私宅项目集售达成交易的是99年地契的汤申景花园（Thomson View），地段面积约54万平方英尺。它去年11月以8亿1000万元成交，比要价低约12％。目前因为部分业主反对，这个交易已被分层地契局（Strata Titles Board）暂停，纠纷已提交法庭处理。