新交所：REIT上市管道良好 两措施加强投资者教育 | 联合早报

新加坡交易所的房地产投资信托（REIT）首次公开售股管道良好，尤其是数据中心、专用生活空间和物流等新兴领域，有REIT正筹办上市。

新交所股票部门负责人黄耀龙星期六（5月24日）在房地产投资信托研讨会（REITs Symposium）致辞时指出这点。

他说，这些新兴领域REIT让投资者有机会把握以下趋势：回办公室工作、人工智能的兴起，以及不断演变的消费模式。

黄耀龙同时宣布推出两项措施，加强REIT投资者教育和参与度。

首先，新交所联手投资者关系公司Alphainvest，推出InvestSG社区平台，让投资者加入一个以新加坡证券市场为焦点的线上社群。平台提供投资决策工具、社群领袖投资组合方案、教育资源和社交化投资功能，让投资者互动交流学习。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_16_786681) 其次，新加坡证券投资者协会（SIAS）、新加坡房地产投资信托协会（REITAS）、新交所和新加坡证券协会（Securities Association of Singapore），合作推出名为“REITs on the Move”系列教育活动，共12个REIT参与，包括宝泽亚太房地产投资信托（AIMS APAC REIT）、凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）、ESR房地产投资信托（ESR-REIT）、星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）等。

未来六个月，超过300名投资者、经纪和投资专业人士，可造访这些REIT旗下资产，和REIT管理公司直接对话，了解他们所投资的资产。

证投协会会长大卫·杰乐（David Gerald）说：“不同于传统的年报研读或网络研讨会，这能让投资者实地考察实体资产、与管理层直接对话、随时提问解惑，深入理解REIT的核心价值。同时，投资者也需全面认知并评估REIT投资中的各类风险要素。”

REIT低估值提供机会

另一方面，黄耀龙致辞时说，REIT行业面临一些挑战，不仅来自长期较高的利率环境。作新加坡REIT行业目前估值处于周期低点，市账率（P/B）为0.8倍，相当于约20%的折扣，前瞻股息收益率6%。

因此一些REIT正在私有化或许不足为奇，例如百利宫房地产投资信托（Paragon REIT）和辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）。

黄耀龙说：“私有化本身并非问题，这是企业重组释放价值过程中的重要环节。”

他指出，低估值对于愿意深入挖掘的投资者来说，反而意味着机会。眼光独到的投资者倾向于选择基本面稳健、管理完善的REIT。这也应当激励REIT保荐机构和管理公司进一步优化资产收益管理并完善资本结构。

新加坡的REIT市场自20多年前迎来首个仅包含本地资产的REIT以来，现有约40只上市REIT及信托，总市值约达900亿元。这使得新加坡成为日本外亚洲市值最大的REIT市场，同时也是国际化程度最高的市场之一——超过80%的新加坡REIT持有亚太、欧洲和美国的海外资产。

黄耀龙说，新交所致力于确保新加坡保持全球REIT首选上市地。过去五年，新交所REIT融资规模已跃居全球第三，仅次于中国和印度。