建屋局延长真查鲁弄地段竞标期四个月 给发展商更多时间准备 | 联合早报

政府延长义顺真查鲁弄（Chencharu Close）商住两用地段的投标期达四个月，以让发展商有更多时间准备投标书。

这幅地段的发展项目除了私宅和零售部分，还包括公共巴士转换站和小贩中心，是真查鲁区发展的重要一环。分析师指出，若以整体地区的长期发展来看，一幅地段的投标期延长数月对地区发展的影响不大。

目前，建屋发展局网站上的信息显示，这幅地段的投标截止日期为9月11日中午12时。

建屋局负责位于义顺的真查鲁弄地段的竞标活动。

建屋局在5月9日向购买投标文件的发展商发出的通知中指出，这个地段的投标截止日期从原本的5月22日延后至9月11日。这是为了让潜在投标者有更多时间准备竞标书。

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这幅地段2024年下半年政府售地计划（GLS）下正选名单地段之一，预计可兴建875个私宅单位。地段总楼面面积最多为9万6007平方米，至少78%左右须为住宅用途，商用楼面面积最多为1万2600平方米。

这是义顺地区第二大私宅项目，仅次于North Park Residences。

这相信是第一幅竞标期长达一年的地段。

政府并非第一次延后竞标截止日期，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，冠病疫情期间，经济和房地产市场前景不明朗，政府主动推迟竞标截止日期，让发展商有更多时间对地段进行评估。

其中一个例子是惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的商住两用地段。当时政府把竞标截止日期从2021年3月30日延长至6月29日。

这次真查鲁弄地段延长竞标期，其中一个原因相信与美国加征关税导致全球经济局势不稳定有关。李思德说：“目前，关税对利率和建筑材料的影响尚不确定。未来几个月，它们可能会上涨。”

另一个原因，很可能是因为地段条件还不适合展开建造工程，例如地下污水管和沟渠工程尚未完成。

宜迪产业咨询（ETC）总裁沈振伦以甘榜武吉士（Kampong Bugis）白色地段为例，表示地段本身的条件以及周围其他工程的进展，可能会影响开发工作的难度和进度。若因此延长竞标期限，是合理的。

在2019年推出的甘榜武吉士白色地段，因为土壤修复工程延期完成，致使政府从把这幅地段从备售名单中删除，并重新探讨该地块段的阶段性发展计划。