4月本地私宅租金微升0.1% 租赁交易量增2.7% | 联合早报

新加坡非有地私宅的租金增长逐步趋稳，今年4月整体租金比前一个月微升0.1%。然而，租赁市场的需求依旧强劲，4月份的租赁交易量环比增加2.7%，达6088宗。

分析师预计，全年的租金涨幅将介于零至4%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期二（5月20日）发布的4月份预估数据显示，本地非有地私宅的租金涨幅明显放缓，从3月的增长0.4%，放缓至4月的0.1%。若与去年同期比较，私宅整体租金的涨幅达2.5%。

以细分市场来看，上个月租金增长最快的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，取得0.5%的租金涨幅；代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金涨幅为0.3%；代表中档私宅的其他中央区（RCR）租金则没有变动。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶接受《联合早报》访问时指出，大众化私宅的租金继续攀升，主要是因为过去一年，中央区以外缺乏新项目完工而限制供应。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_16_753150) 她说：“今年第一季完工的1988个单位中，有52.6%位于核心中央区，因此推高可租赁单位数量。由于高档私宅的租金较高，对整体租金走势有拉抬作用，但一些较旧单位屋主降低了对租金的预期，因此抵消部分涨幅。”

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说，租户对租金变得更加敏感，抗拒屋主提出更高溢价。

4月私宅租赁交易量 体现市场良好基本面

在交易量方面，4月的租赁交易仍体现市场良好的基本面，整体私宅租赁量，比前一个月的5929个增长2.7%，达6088个，同比交易量则增加3.6%。中央区以外的交易量最多，约占34%；其他中央区和核心中央区的交易量相当，约33%。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清受访时说，宏观经济环境面对关税逆风，企业扩张步伐放缓，可能减少对外籍员工的招聘，从而对私宅租赁需求造成一定影响。不过，由于私宅完工单位减少，以及利率预期走低，市场仍受到一些支撑因素的缓冲。

孙燕清预测，今年全年的租金增幅将介于2%至4%；王善葶则较保守，她预测全年租金涨幅介于零至3%。

在组屋租赁市场方面，4月份的租金比3月增长0.3%，而租赁交易量则取得5.9%的环比增长，估计达2881宗。