市建局拟改市区数地段用途 市中心或增达750个私宅单位 | 联合早报

市区重建局（URA）计划修改位于直落亚逸街（Telok Ayer Street）多幅地段的用途，包括住宅和酒店用地。分析师估计，这将为市中心增添多达750个私宅单位，并通过新建酒店带动市中心的人流量增长。

市建局近日发布文告说，拟将位于克罗士街（Cross Street）的马吉街临时熟食中心（Market Street Interim Hawker Centre）所在地段，调整至总容积率6.3、一楼设有商业用途的住宅用地。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》采访时说，克罗士街地段周边商业业态丰富，预计将发展成私宅项目。她估算，若该地段可建30层楼项目，预计能供应190至200个单位**。**

同时，在该地段的不远处，原址为中国广场美食中心（China Square Food Centre）的直落亚逸街51号地段，则拟调整至总容积率7.0的酒店用地，外加总容积率12.6的商业用地。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，市建局在直落亚逸地铁站周边拟作地段调整，预计能在周末上班人群显著减少时，为市中心带来更多人流量，而开设新酒店也能为附近店屋和娱乐场所，带来更多客源。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_11_738568) 她还说：“直落亚逸街距离中央商业区和牛车水不远，是个开设新酒店的好地段，能同时满足休闲游客和商务出行的需求。”

位于克罗士街（Cross Street）的马吉街临时熟食中心（Market Street Interim Hawker Centre）所在地段，预计将被调整为总容积率6.3、一楼设有商业用途的住宅用地。（档案照片）

莫罕默苏丹路可建约300个私宅单位

市建局此次调整，还包括一幅莫罕默苏丹路（Mohamed Sultan Road）地段，它将调整至一层为商用的住宅用地，总容积率达2.8。

孙燕清和宋明蔚都认为，莫罕默苏丹路地段大概率会用于发展私宅项目，因它所在区位靠近里峇峇利和福康宁公园，周边住宅也以私宅居多。

宋明蔚预计该地段或可供应约300个私宅单位；孙燕清认为，这个地段最高可建36层，可供应200至250个单位。

综合受访分析师的估算，市建局此次拟议修改，或能为市中心增添多达750个私宅单位。

不过，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时说：“（莫罕默苏丹路的拟调整地段）靠近总统府，项目建筑高度可能受限。”

分析师都看好市中心新私宅需求，但鉴于近期宏观经济不确定性逐步加大，一些潜在买家可能会较犹豫。

宋明蔚认为，这类黄金地段通常吸引外国买家或投资型买家，但如今这类买家须承担额外买方印花税（ABSD）的更多压力；加上经济环境动荡或导致租赁需求疲软，部分买家裹足不前。

孙燕清也认为，当前买家可能对黄金地段私宅保持谨慎态度。“但如果私宅质量良好且位置优越，它们仍可吸引追求长期价值的买家。”

杜佛路可能增添700个私宅单位

另外，市建局也计划将杜佛路（Dover Road）一幅白色地段改为住宅用地，料能增加纬壹（one-north）一带的住宅供应。

李思德说，这或许是要缓解纬壹和新加坡科学园地区就业人口住房紧缺的问题。“纬壹地区周边能容纳大约5万人的劳动力，该地段或能让居民更靠近这个就业‘重镇’。”

宋明蔚还指出，这个地段不仅靠近纬壹地铁站，周边还有花菲卫理小学（Fairfield Methodist Primary School）和欧洲工商管理学院（INSEAD）等教育机构，预计住宅需求强劲。

孙燕清说，杜佛路地段可能会用于建造组屋或私宅。若发展组屋，可建约480个至500个单位；若是发展私宅项目，可建筑单位会更多，可能达680个至700个。