丰树工业信托脱售三项本地资产 套现5.35亿元 | 联合早报

丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）已与加拿大的布鲁克菲尔德资产管理公司　（Brookfield Asset Management）达成协议，以5亿3530万元脱售在新加坡的三个工业房地产项目。这个脱售交易预计在今年第三季完成。

丰树工业信托管理公司星期五（5月16日）开市前发布文告宣布这个消息，并指出脱售价较三个工业房地产的合计估值5亿2150万元溢价2.6%，也比丰树工业信托最初投资成本4亿3840万元高出22.1%。

这三个项目是位于裕廊国际商业园（International Business Park）的智策科技坊（The Strategy）和The Synergy，以及位于兀兰的Woodlands Central Cluster。

信托表示，在将所得款项重新部署到资产提升计划、收购或重建项目前，拟议脱售所得的净收益将用于偿还债务，从而降低总杠杆比率和借款成本。

信托指出，截至今年3月底，按形式上（pro forma basis）来计算，脱售交易将让信托的综合杠杆率（aggregate leverage）从40.1%降低至37%，利息覆盖率也将从4.3倍提高至5.1倍。“有了充足的债务空间，这将能让信托建立足够资金‘弹药’，以抓住创造价值的新投资机会。”

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_01_756901) 丰树工业信托管理公司总裁吕莉莉说：“这项策略性脱售符合我们积极管理资产的策略，有助于优化资产配置，同时保持财务灵活性，以把握具长期可持续回报潜力的新投资机会。”

她也强调，即使完成此次出售，新加坡资产仍是信托投资组合的重要组成部分，占其管理资产总额的约44.4%。她说：“新加坡资产将继续为我们带来投资组合的稳定性与增长动力，我们将持续通过选择性脱售与增值投资，推动资产组合的重塑与再平衡。”

丰树工业信托股价持平于1.94元。