南部濒水区首个预购组屋项目10月推出 最高46层楼 | 联合早报

南部濒水区的首个预购组屋项目将在10月的预购组屋销售活动中推出，预料有约1000个单位，相信会吸引许多人申购。有分析师认为项目会是黄金地段组屋，申购率或高达5.0。

国家发展部长李智陞星期四（5月15日）下午在脸书发文说，建造在前吉宝俱乐部地皮上的预购组屋项目会有二房式灵活单位，及三房式和四房式单位。项目也会有租赁组屋单位。

根据贴文附上的构想图，面海的新项目在直落布兰雅路旁，就在直落布兰雅地铁站旁边。地段旁为吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）公寓，而对面是现有的直落布兰雅通道组屋邻里，那里有巴刹和熟食中心。

新项目将绿意盎然，建筑高度不一，呈阶梯式，最低为19层，最高可达46层楼。邻里将会有学前中心和以大自然为主题的游乐场，为有幼儿的家庭打造理想的生活环境。

李智陞指出，建屋发展局在设计这个组屋邻里时，考虑了环境影响评估报告的建议与自然团体的反馈。邻里将有景观梯田和绿色通道，除了可开辟新栖息地，也能允许生物在绿地之间通行，以吸引生物栖息和维护生物多样性。

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[政府成立跨部门协调委员会 减少居民迁入新组屋痛点 　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_13_752439) [建屋局未来三年推出1万2000个候时较短组屋

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_26_748463) 这个邻里紧靠柏莱雅溪（Berlayer Creek），这地方的生物多样性丰富，且与新加坡的航海历史有密切关系。名为柏莱雅石的花岗岩露头（granite rock outcrop）曾伫立在附近，据说早在14世纪，它就作为导航标记，引导贸易商船安全抵达新加坡海岸。

时任总理李显龙在2013年国庆群众大会上宣布，丹戎巴葛码头、岌巴码头和布拉尼岛码头将迁移至大士，空置出来的土地将获重新发展；前吉宝俱乐部的地皮预料能建造9000个住宅单位。

李智陞于2022年4月透露，建屋局将在前吉宝俱乐部地皮建造约6000个组屋单位。市区重建局网站显示，俱乐部地皮的部分地段将在6月通过政府售地计划（GLS）推出，供发展商竞标来建造私宅。

南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的首个组屋邻里，延续近年市区和周围地区预购组屋项目的做法，不提供五房式及更大房型的单位。

学者：建造更大组屋意味政府须提供更高额津贴

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富告诉《联合早报》，建造更大的组屋意味着政府须为买家提供更高额的津贴。“如果只建造四房式及较小房型的组屋，政府就能更好地运用资源，让更多人受益，更多家庭就能住在市区和周围地区。”

程天富指出，南部濒水区若建五房式组屋，售价会相当高，能负担的买家相信不多。他认为，直落布兰雅项目将测试市场的水温，看市场是否能消化供应。如果反应好，政府在理论上能加快南部濒水区的组屋建造步伐。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，直落布兰雅新组屋的售价预料介于近60万元和70多万元。由于地点理想、靠近市区，距离怡丰城和港湾中心不远，首次购屋者的申购率可能高达5.0。上一轮的2月预购组屋销售活动中，同为黄金地段组屋的Tanjong Rhu Parc Front四房式单位申购率为3.7。

但她也指出，申购率可能受其他因素影响，包括7月销售活动已有一些具吸引力的项目、10月销售活动还会推出哪些项目、美国加征关税对新加坡宏观经济的影响，及利率的走势。

建屋发展局的7月预购组屋销售活动中，将有大巴窑市镇的约740个单位供申购，这邻里靠近加利谷地铁站。（取自李智陞脸书）

李智陞在星期四的脸书贴文中重申，政府将在2025年和2027年之间推出逾5万个组屋单位，包括在全岛各地开辟新的住宅区，满足国人的住房需求。单是今年，建屋局推出的新组屋单位将达到1万9600个。

“我们致力于在全岛各地，包括市区周围地区建造更多组屋单位，来确保组屋继续具包容性、是国人负担得起和可及的。这将让家庭能更靠近工作地点居住，或更靠近住在市区周围旧市镇的年长父母，以便互相照顾和支持。”

建屋局也将在7月的预购组屋销售活动中，在大巴窑市镇推出约740个单位。这个靠近加利谷（Caldecott）地铁站的邻里将有设咖啡店、商店和学前中心，距离现有的小贩中心和邻里商店不远。