砂之船REIT首季租金收入增1.6% 总门店销售额跌0.9% | 联合早报

砂之船房地产投资信托（Sasseur REIT）今年首季租金收入达到1亿7540万元人民币（3250万新元），同比增长1.6%。

砂之船REIT星期四（5月15日）发布的业务报告显示，投资组合截至3月底的整体入驻率维持在98.9%高位；加权平均租约（WALE）为1.7年。总杠杆率为25.9%，利息覆盖率（interest coverage ratio）报4.7倍，加权平均债务成本（Weighted Average Cost of Debt）为5%。

信托首季租金收入以人民币计算，同比增长1.6%，但由于人民币兑新元贬值，以新元计的租金收入反而下滑0.2%。

砂之船REIT在中国持有四家奥特莱斯商场（Outlets），位于重庆、合肥和昆明。数据显示，砂之船的奥莱商场今年首季总门店销售额为12亿4770万元人民币，同比减少0.9%，主要受合肥和昆明门店销售额下降拖累。

信托资产管理公司的资产管理总监郑馨渊说，3月销售额同比出现个位数下跌，是因为奥莱在1月和2月通常会有大型节假日促销活动，但到3月会出现消费疲劳现象，导致销售额下降。

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信托：或可从关税影响中受益

对于关税影响，郑馨渊认为砂之船或反而可从中受益。“我们门店内超95%的品牌实际上是从欧洲进口，或是在中国生产。从这个角度看，关税不影响我们的库存或供应。”

他举例，如有品牌制造商在中国生产，但出口到美国或其他国家时仍受关税影响，奥特莱斯就能从中获得机遇补充库存，未来数月有望获得更丰富的商品供应。

近期信托还出现人事变动，4月30日宣布总裁陈凤莱将于10月28日离任，她没有出现在星期四的业绩发布会上。

至于接下来的接班问题，信托管理公司的投资者关系和资本市场主管裘虹向《联合早报》说：“我们还在筛选候选人，正考虑一些人选，如有任何进展会及时通报……我们会继续致力于确保平稳过渡。”

信托股价星期四收于0.63元，下跌1.56%。