受关税战影响 4月份新加坡私宅销量进一步放缓跌9.1% | 联合早报

美国总统特朗普上个月宣布的关税政策，对全球局势造成紧张和不确定性，导致本地私宅的销售势头进一步放缓。

分析师认为，尽管美国和中国同意互降关税至少90天，缓解了全球两大经济体的贸易冲突，宏观经济依然存在不确定性，将影响本地私宅下来销售走势放缓。

4月份售出663个单位 按月下滑9.1%

市区重建局星期四（5月15日）公布4月份非有地新私宅的预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），发展商在上个月共售出663个新私宅单位，比之前一个月缩减9.1%。

这也是新私宅销量连续第二个月下跌。此前，3月份私宅销量环比大跌54.4%。

值得一提的是，发展商在4月份共推出1344个私宅单位，推出数量较3月份高出142.2%，供应虽显著增加，私宅销量不增反减。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_08_765081) 不过，若与去年同期相比，私宅销量同比增120.3% ，推出单位则增383.5% 。

若包括EC，4月份销量比3月份的1510个单位，下跌49.7%，跟去年同期相比则增约一倍。

朱泳强：消费者信心下滑 销量低于预期

谈及4月份私宅销售表现，ERA产业总裁朱泳强说，与第一季的强劲销量相比，4月份销量低于预期。“这反映出在贸易紧张局势升级、消费者信心受挫的情况下，市场反应相对平淡。”

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德也认为，4月份私宅销售势头放缓，主要是受到美国关税政策给市场造成紧张和不确定性因素，导致销售势头暂时停滞。

但他认为，上个月三个新推出项目的销售表现依然可圈可点。

上个月正式开卖的三个新项目，分别为滨海南的滨海花园一号（One Marina Gardens）、位于新兴媒体园的Bloomsbury Residences，以及位于乌节路附近安徒生路（Anderson Road）的21 Anderson。

其中，滨海花园一号和Bloomsbury Residences为4月份销量最高的两个项目，前者以中位数尺价2948元卖出384个单位；后者以中位数尺价2454元卖出107个单位。这两个项目占4月份销量的四分之三。

李思德也指出，21 Anderson这个高档私宅项目，上个月虽只卖出三个单位，总价却超过6000万元，其中一个单位尺价还高达5127元。“这价位反映了超高净值人士对新加坡豪宅的信心，以及新加坡在这动荡时期的避风港地位。”

4月份，外国买家和新加坡永久居民分别购买16个单位和80个新私宅单位，购买量较3月份的8个单位和67个单位都有所上升。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，新加坡依然是许多投资者的首选房地产投资目的地，吸引着寻求长期价值和资本保值的买家。

5月份私宅销量可能相对低迷

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹和世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚却对私宅销售走势，持较谨慎态度。

黄秀莹说，美国关税给市场带来不确定性，尽管近期中美达成贸易协议，令紧张贸易局势稍微缓和，市场的潜在波动依然存在。

由于5月至今未有新项目推出，她预计5月份私宅销量可能相对低迷，全年私宅销量则为8000个至9000个单位。

宋明蔚也认为，接下来推出的新项目，大多位于核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR），价位较高，销售可能不如第一季。一些发展商甚至会考虑延后推出新项目，直到全球贸易和经济形势更加明朗。

今年首四个月私宅销量为4038个单位，宋明蔚估计全年销量为7000个至8000个单位，意味着下来几个季度的私宅销量将放缓。

她还说：“如果经济形势大幅恶化，这一预测还会面临下行风险。”