宏利美国REIT今年首季入驻率降至69.9% | 联合早报

因部分租约到期影响，宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）整体入驻率在今年首季为69.9%，相比去年第四季的73.9%减少4个百分点。

宏利美国房地产投资信托星期四（5月15日）开市前发布今年首季经营数据显示，在第一季执行的租约中，信托管理资产的加权平均租赁期（WALE）为4.2年，整体的加权平均租赁期（Portfolio WALE）为4.8年。信托首季的租金调整为负8.9%，相比去年第四季的负5.1%进一步恶化。

不过，信托持续推进总重组协议（Master Restructuring Agreement），脱售资产提前还清债务，其首季总杠杆率相比去年末季的60.8%已有所改善，在今年首季为59.4%。

宏利美国REIT说，信托已脱售位于新泽西的500 Plaza办公大楼，预计今年第二季完成脱售位于佐治亚州亚特兰大城市的Peachtree大楼。完成后者后，信托预计将达成约82%的总重组协议净收益目标（Net Proceeds Target）。

信托说，今年迄今，2025年到期的全部债务都已偿还，2026年到期的债务已偿还20%。此外，预计58%的2026年债务将能用出售Peachtree大楼的收益来偿还。目前，尚有约4510万美元（约5861万新元）的2026年债务未偿还，预计在明年7月到期。

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