泉林路多一幅地段招标 料吸引三方到六方竞标 | 联合早报

政府再度于泉林路（Chuan Grove）推出一幅地段供发展商竞标，预计可建造505个单位，使得这一带未来的新私宅供应增至超过1000个。

分析师指出，泉林路地段位置优越，不但靠近地铁环线的罗弄泉（Lorong Chuan）地铁站，周边也有不少学校和零售选择。这幅新推出的地段应该会相当抢手，吸引三方至六方人马投标，最高标价或相等于容积率每平方英尺1100元以上。

位于泉林路的地段在2025年上半年政府售地计划（GLS）的正选名单中。根据市区重建局星期二（5月13日）发布的文告，这幅地段的招标截止日期是9月4日中午12时。

这幅地段毗邻去年12月推出招标的另一幅地段，上回推出的地段可建造555个单位。这意味着这一带未来将有大约1055个新私宅单位供应。

市建局通过上半年正选地段，为市场增添共5030个住宅单位，以满足住房需求和保持市场稳定。当局指出，政府会继续在下来的政府售地计划中，推出稳定的住宅单位供应，并会根据当前经济和房地产市场情况，调整供应。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_08_751331) 全球经济宏观条件不稳定，致使在4月29日截止的媒体圈（Media Circle）地段招标活动，因未能吸引任何投标者而流标，但市场相信泉林路的地段优越，相关招标不太可能像媒体圈地段那样遇冷。

ERA产业总裁朱泳强说：“我们预计这个地点会引来买家的强烈兴趣，因为那一带有不少设施，包括碧山第八站商场（Junction 8）和NEX商场。此外，这里靠近实龙岗、碧山和大巴窑这三个成熟的住宅区，可吸引潜在组屋提升者购买。”

他指出，发展商势必密切关注去年12月，在同块地皮推出招标的另一幅地段的市场反应，若需求强劲，可能会带来溢出效益，使得隔壁的地段也受到青睐。新推出的地段或引来三方至五方人马竞标，最高标价或相等于容积率每平方英尺1250元至1350元。

同区鑫丰瑞府项目 去年11月开盘平均尺价约2579元

罗弄泉一带的新私宅项目受到市场追捧。去年11月，此区新项目鑫丰瑞府（Chuan Park）在开盘首日卖出696个单位，相当于总单位数量约76％，开盘平均销售尺价约2579元。这个有916个单位的99年地契项目，是罗弄泉一带14年来的第一个私宅项目。

大亨房地产网站首席研究官麦俊荣说，泉林路地段靠近罗弄泉地铁站，而且附近有圣加俾尔小学（St. Gabriel’s Primary School）和澳大利亚国际学校等学府，能够吸引育有学龄子女的家庭，也有潜能出租给外派到本地公干的外籍人士。

针对这轮的招标活动会否受到宏观经济不稳定的影响，麦俊荣认为，美国总统特朗普的关税立场反复无常，或打击楼市情绪，但建在这幅地段的私宅项目要等到2027年才推出，届时经济条件相信会变得明朗。

另外，这幅可建造505个单位的地段面积和所需资本，对中等和较大规模的房地产商而言相当理想，可让它们在不必投入庞大财务资源的情况下，实现规模经济效益（economy of scale）。

橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行长郭建廷透露，截至今年3月，鑫丰瑞府项目只剩168个单位未售，占总数量约18%。由于这一带供应有限，未来推出的私宅项目可能引来更高需求。

他预测，泉林路地段或吸引三方至六方人马投标，最高标价或相等于容积率每平方英尺1100元至1200元。