Prime美国房产信托首季可派发收入跌30％ | 联合早报

Prime美国房地产投资信托（Prime US REIT）2025财年第一季可派发收入较一年前下跌30％至840万美元（1100万新元），但比2024财年第四季的630万美元高。

新交所主板挂牌Prime美国房产信托在星期二（5月13日）闭市后发布的业务报告中指出，信托需要保留可观的可派发收入以将资本再投资于资产组合，因为自2023年下半年以来利率居高不下，且冠病疫情前办公模式的复苏缓慢。

信托第一季总营收同比下跌约9％至3360万美元，净房地产收入同比下跌15％至1770万美元。

它第一季的租赁活动同比增加15.3％至13万2000平方英尺（占净可出租楼面的3％），过去12个月的租赁量目前已达到疫情前一般活动量的89％。第一季的租金调升率为2.6％，截至3月底时加权平均租赁期（WALE）为4.3年。

它说：“尽管预计2025年市场将波动，但信托仍具备签署大型租约的实力，这将提高2025年下半年的租用率。”

它认为充足的举债空间，加上未提取的已承诺信用贷款，使得寻求大型租户成为可能。

Prime美国房产信托在3月底时总负债率达46.8％，还有9100万美元举债空间，而未提取的信用贷款达7100万美元，没有债务在2025年到期。

它目前在美国有13个甲级办公楼房地产，在3月底时整体租用率为78.9％。去年底时整体租用率为80.0％。

信托正在争取的一些大型租约目前处于意向书阶段，预计将于2025年签署，租金将于2026年开始收取，从而“使整体资产组合租用率更接近稳定”。

例如Waterfront At Washingtonian，它去年10月完成资产提升计划，目前租用率已从33.3％改善至48.7％。这个资产预计将于2025年下半年签署一份大型租约，使它接近稳定状态。Park Tower也预计将于2025年下半年签署一份占24％楼面的大型租约，这将使这个资产接近稳定状态。

至于业务展望，它说：“管理层对关税政策、宏观环境和利率变化相互作用下的潜在影响保持警惕。”

Prime美国房产信托星期二股价闭市上扬2.11％，闭市报0.145美元。