首季销量劲增四成 高档私宅热卖创一年新高 | 联合早报

新加坡的新高档私宅销售量，在今年第一季刷新2023年第四季以来的新高，共售出192个有地住宅与非有地私宅，与去年末季相比增加40%，比去年同期更取得81%的增幅。

橙易集团（OrangeTee Group）日前发布的报告指出，今年第一季本地新私宅的需求依然强劲，核心中央区（CCR）的豪华新私宅市场出现回温迹象，有地住宅和非有地私宅的交易量写下一年来的新高。

第一季共有192个有地住宅与非有地私宅交易，环比增40.1%，同比增长81.1%；上一季度，核心中央区的销售交易量是自2023年第四季以来最高，当时共有215个单位交易。

核心中央区今年首季的表现良好，主要由柏南华庭(One Bernam) 带动，这个项目季内共售出102个单位。其次是Aurea（24个），首福（The Collective at One Sophia）、Hill House与19 Nassim则各售出10个单位。

从豪华住宅的交易价位来看，价格至少500万元的非有地豪华住宅，销售量则稍有回落，从去年第四季的107个，减少至第一季的102个，不过，交易价在1000万元以上的豪宅，同期的交易量则从13个增加至17个。

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今年第一季，整体核心中央区的价格涨幅为0.8%，比前一季的2.6%增幅明显放缓，孙燕清说，那是因为区内缺乏新项目推出来推高价格。其他地区，如其他中央区（RCR）有更多新项目推出，因此，相比之下，价格的涨幅较高，达到1.7%。

以整体私宅价格的走势来看，虽然连续两个季度取得增长，但今年首季的价格涨幅明显放缓。市区重建局的房地产价格指数，涨幅达0.8%，对比去年第四季增长2.3%，价格攀升速度显著放缓。

非有地私宅涨幅缩小 有地住宅价格回弹

报告指出，整体价格的涨幅之所以收窄，主要是受到非有地私宅价格涨幅小的影响。非有地私宅的价格在第一季只上扬1%，前一个季度的价格涨幅则为3%。反观，有地住宅的价格则扭转前一个季度下跌0.1%的情况，在今年第一季回弹0.4%。

在整体私宅销售量方面，不包括执行共管公寓（EC）的有地住宅与非有地私宅在第一季的销售量，比前一季的7433个单位少了2.3%，只有7261个单位。转售市场也出现放缓，转售量跌了3.7%至3565个单位。

由于政府增加土地供应，私宅和执行共管公寓的完工数量，将从明年的7968个单位增加至2028年的1万2392个，有助于抑制住房价格在未来几年大幅上涨。

孙燕清说：“由于宏观环境不明朗，一些地区的房价还在历史高位，买家会表现得更慎重。因此，预计价格会以较小的幅度增长。”