中国多个省市传试点推行现房销售 | 联合早报

（北京综合讯）中国据报正考虑在全国推广现房销售制度，以重塑购房者信心，多个省市已开展现房销售试点。

彭博社引述知情人士说法称，新制度将针对新建商品房，改变此前以预售制为主的商品房销售方式，地方政府保有“因城施策”空间。不过，方案尚未最终确定。

根据讨论中的方案，现房销售制将按照开发商拿地的时间进行“新老划断”，即开发商在政策正式公布之后取得的住宅用地将适用现房销售规则，此前的项目不受影响。保障性住房不包括在内。

过去几年中国“烂尾楼”频出，令住房预售制度饱受诟病。批评者称，允许开发商在楼房建成前就销售，容易导致供给过度、开发商杠杆高企。房地产研究机构克而瑞数据显示，2021年中国楼市开始下行时，约90%新房销售为预售房，这一比重在去年降至74%。

上月底召开的中共政治局会议提出，要加快构建房地产发展新模式。中国国家金融监管总局局长李云泽则在上周的新闻发布会上承诺，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

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报道称，海南是中国首个出台现房销售政策的省份，当地在2020年3月印发通知，规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。北京自2021年起，在集中土地拍卖中持续扩大现房销售试点范围。深圳也于2023年8月重启现房销售试点。

中国国家统计局数据显示，去年中国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比达30.84%。

现房销售模式的弊端，则是可能加重开发商现金流压力。不少中国房企正面临销售下滑和融资渠道不畅等困境，过去采用预售制时，他们可以在完工前就回笼资金，再投入新的购地和开发项目。

银河国际证券中国房地产研究主管郑怀武分析，取消预售房制度会让开发商在拿地方面更加保守，因为他们需要权衡新制度下的现金流问题，这可能导致新建住房和房地产投资持续下降。