受旅游业复苏带动 店屋酒店获投资者青睐 | 联合早报

新加坡旅游业复苏，受许多游客欢迎的受保留店屋酒店，近年来获得投资者的青睐。最近售出的店屋酒店包括21 Carpenter和Duxton Reserve，而另有两家酒店正在寻求买家。

充满殖民时期南洋风情的受保留店屋是新加坡独特的房地产，也是游客拍照打卡的地方。其中有些被改装成精品酒店，吸引许多游客入住。随着旅游业复苏，这类酒店的交易活动有所增加。

位于香港街7号的店屋酒店今年4月公开寻求买家，要价2700万元。这座六层楼精品酒店有27间客房。

另外位于摩士街（Mosque Street）的Hotel 1900最近以大约1亿7000万元推出市场。这家酒店前身是宝瓷林精品酒店（Porcelain Hotel），由一整排12个单位的店屋组成，设有138间客房。

宝瓷林精品酒店曾在2018年和2021年两度易主，成交价分别为6480万元和9000万元，涨幅为39%。如今酒店要以1亿7000万元出售，较上次交易价格上涨了88.9%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_24_715594) 宝瓷林精品酒店曾在2018年和2021年两度转手，成交价分别为6480万元和9000万元，涨幅为39%。如今酒店要以1亿7000万元出售，较上次交易价格上涨了88.9%。（世邦魏理仕提供）

因数量非常有限 店屋酒店被视为珍稀资产

销售Hotel 1900的房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）曾负责宝瓷林精品酒店的交易。公司的资本市场高级董事利伟强接受《联合早报》访问时说，店屋酒店被视为珍稀资产，因为数量非常有限。

“全岛有6500个受保留店屋，其中1500个位于第1区和第2区黄金地段，而要一整排同时出售的店屋非常罕见。此外，店屋酒店的资本增值很高。”

整体而言，主要用于商业用途的店屋是许多买家的投资首选，尤其是外国买家，因为他们购买商用房地产时无需支付额外买方印花税。可是去年的店屋交易因为交易热潮退去而大幅减少。

世邦魏理仕提供的数据显示，去年的各类店屋的总交易额达6亿9419万元，同比大跌38%。

建筑历史是市场宣传绝佳素材 对投资者深具吸引力

酒店市场在冠病疫情后大有好转，仲量联行（JLL）的数据显示，2019年至今，店屋酒店的交易量占了酒店交易总量的7%，这个占比在2013年至2019年之间为4%。

仲量联行酒店及旅游地产事业部高级副总裁陈玲玮受访时说，店屋面积较小，投资门槛较低。尽管店屋酒店有很多吸引人之处，但店屋的建筑设计可能限制客房的数量和面积。

此外，把这些历史建筑改造成现代酒店时必须保留店屋的特点，建筑也需要特别保养，导致经营成本上升。

陈玲玮说：“对于寻求独家投资机会的投资者来说，店屋深具吸引力。历史建筑拥有丰富的历史，是酒店市场宣传的绝佳素材，也能打造沉浸式的客户体验。”

仲量联行3月促成Duxton Reserve Autograph Collection酒店的交易，成交价据传为8000万元。

公司也售出位于嘉宾达街（Carpenter Street）的21 Carpenter酒店，成交价大约1亿元，每间客房价格相等于208万元。买家是印度尼西亚出生的富商廖凯原（Leo Koguan）。

旅游业带动酒店需求，第一太平戴维斯（Savills）新加坡投资销售及资本市场执行董事叶慧宜指出，去年的酒店平均房费和客房平均收入，分别同比上涨1.4%和3%，加上新开张的酒店如The Standard Singapore和的Mercure Icon Singapore City Centre，都显示酒店业前景良好。

然而，美国日前推行的新关税政策可能影响全球经济，大宗房地产交易如酒店买卖可能因此减少。第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋认为，目前一切还处于早期阶段，未来可能会有许多不同的结果，但关税的影响具有重大的心理影响，投资者可能需要一些时间来消化其对酒店业的影响。