伊势丹淡滨尼11月结业 分析：实体百货歇业潮短期料冲击REIT租金 | 联合早报

伊势丹淡滨尼（Isetan Tampines）租期将满，日前宣布今年11月将结束在淡滨尼广场（Tampines Mall）长达29年的营业。淡滨尼广场1996年落成以来，这家百货公司便一直是主要租户。

受访分析师指出，受到贸易局势紧张和经济增长忧虑，零售增长预料持续疲软，短期内实体百货店歇业潮将延续。

伊势丹淡滨尼星期二（5月6日）发文告，由衷感谢忠实消费者与合作伙伴多年来的支持，并承诺会继续致力服务伊势丹史各士（Isetan Scotts）及伊势丹实龙岗中路（Isetan Serangoon Central）两家门店的客户。

伊势丹新加坡一名发言人接受《海峡时报》采访时说：“我们仔细考虑当地情况与未来盈利能力后决定关闭门店，以便更好地实现业务目标。”

伊势丹淡滨尼结业前，打算举办清仓促销。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_28_723071) 淡滨尼广场属于凯德综合商业信托（CICT）旗下商场，信托保荐人凯德投资（CapitaLand Investment）答复《联合早报》询问时说：“伊势丹淡滨尼将结业，对信托影响甚小，因为伊势丹淡滨尼并非信托总租金收入（GRI）前十大贡献者。”

FSMOne新加坡研究及投资组合管理部研究分析员胡悠受访时也认为，伊势丹和其他百货公司等主要租户结业，无疑会造成商场空置率上扬。“然而，我认为它的影响可控。以凯德综合商业信托来说，没有任何单一租户的租金贡献超过总租金收入4.8%，这有助限制百货公司结业带来的潜在租金收入冲击。

不过她也观察到，不少落得歇业的零售商正面临类似挑战，那就是租赁合约期满前销售业绩已疲软。眼下经济增势又乏力，恐怕会令消费者更谨慎支出，预料来临数月的零售表现将走跌。

淡滨尼广场发言人说，商场一直在制定未来规划。随着伊势丹退出，商场下来会引入新品牌，包括时尚和美妆牌子，以增强广场的租户组合，并为顾客带来更多精彩的商品。

发言人并未透露更多潜在新租户的细节。

新加坡实体百货闭店潮未消

伊势丹新加坡十年前就已关闭乌节路威士马广场（Wisma Atria）门店，后于2020年及2022后，接连关闭西城（Westgate）及百汇广场（Parkway Parade）两家门店。

百货公司BHG刚于今年4月关闭碧山第八站商场（Junction 8）门店。老字号中侨百货（Overseas Emporium）深耕牛车水半世纪，去年11月底也步入历史。这再凸显本地实体百货公司日薄西山之象。

受访分析师认为，伊势丹及其他百货公司作为商场的主要租户，纷纷歇业无疑会造成商场空置率上扬，不过其影响是可控的。（吴先邦摄）

分析：线下消费衰败料冲击REIT租金

胡悠指出，消费行为正在发生结构性转变，年轻消费群体倾向网络购物，所以消费者在商场逗留的时间变短了。

她说：“贸易局势紧张、利率波动、全球经济增长忧虑，零售增长可能持续疲软，让消费者和投资者都谨慎以待。因此，短期百货公司结业率预计仍将维持高位。”

辉立证券投资组合经理韩巍博士则告诉《联合早报》：“（实体百货公司结业潮）的确会在一段时间内对零售信托造成相当大的压力，但预料长期是有解决方案的，因为商场业者会逐步转向更需现场体验的行业，如餐饮、娱乐、运动和社交游戏等。”