市建局拟修订多幅地段发展蓝图 前吉宝俱乐部及大巴窑料建新组屋 | 联合早报

市区重建局拟修订全岛多个地段的用途或总容积率，以兴建更多住宅单位和相应设施。这些地段有的位于前吉宝俱乐部、登加和真查鲁等新住宅区，有些是位于中部和东部的成熟区。

市建局星期三（5月7日）在官方网站上，公布对发展总蓝图的12项修订建议。

其中，前吉宝俱乐部一幅住宅用途的地段，总容积率（Gross Plot Ratio）拟从3.5提高至4.3，意味着那里可建更多单位。市建局说，这是为了让更多人能够得益于住家靠近公共交通枢纽和便利设施的生活便利。

大亨房地产网站首席研究官麦俊荣认为，前吉宝俱乐部一带的规划还不明确，这地段是兴建组屋还是私宅的可能性“各占一半”。他说，最终取决于政府在那里设定的组屋和私宅比例。若建组屋，他预计将在优选地段模式下推出，若建私宅则是中等价格项目。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德则认为，这一地段预计可以兴建楼高30层、约700个到1000个单位的黄金地段模式组屋。他参考毗邻的直落布兰雅坡预购组屋项目说，四房式单位的售价或从55万元起跳，推出时估计会非常抢手。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_25_755425) 登加市镇的红砖（Brickland）区则有多幅地段拟修订，除了提高住宅地段的总容积率，也增添地段作为其他用途。这包括公园、商业、教育学府、医疗机构、宗教场所、民间和社区组织。

市建局说，这些拟议的修订旨在促进未来的住宅开发，同时配有商业和公共设施，以达到居民需求。建屋发展局2022年对登加北进行的环境研究结果也纳入考量。

李思德说，红砖位于登加的北部，离市镇中心有些距离。当局拟增建的设施有助居民在住家附近获得日常所需。至于当局保留那里更多的原始生态环境，将更加吸引大自然爱好者居住。

经过更具体规划，位于义顺的真查鲁（Chencharu）一幅地段，拟把它修订为总容积率2.9的住宅用途，周围也有公园和马路。李思德预计，那里的建筑可达15层楼高，提供至少1000个标准地段预购组屋。

真查鲁是在去年推出首批预购组屋项目。据橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清观察，上一轮的销售活动中，那里的四房式单位和五房式单位申购率为1到2之间，且二次购屋者较多。她认为，买家对真查鲁的反应冷淡，新组屋需求预计也会平稳。

除了新住宅区，市建局也在成熟住宅区开发空置地段，兴建更多单位。

大巴窑受买家欢迎 加利谷地铁站附近地段或建私宅及组屋

毗邻加利谷地铁站的一幅住宅用途地段，总容积率拟从4.5提高到4.7，并额外增设商用设施。麦俊荣说，地铁旁的商店可为居民和乘客提供便利。

李思德指出，大巴窑十分受买家欢迎，近两年达到居住年限的四房式和五房式组屋几乎都以至少100万元转售。那里可能建私宅和优选地段模式组屋，楼层高达40，提供4000个到5000个单位。

不远处的一幅大巴窑4巷地段，总容积率拟从3.0提高到3.4。这地段目前是一个露天停车场，周围多数是组屋。李思德认为，这里可建多达400个组屋单位，在优选地段模式下推出。

汤申路上段马路两边的地段，有两幅的总容积率从2.1分别提高到2.4和3.9，另一幅的总容积率则从2.8降低至1.8。由于周围绝大多数是私宅，孙燕清认为这几幅地段也会建私宅，加起来提供多达2300个单位。