预估数据：4月转售组屋交易环比猛增20.8% 售价升0.7％ | 联合早报

非官方预估数据显示，4月转售组屋交易量环比猛增20.8%，整体售价上升0.7％。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（5月7日）发布的预估数据，上个月有2309个组屋转手，环比增加20.8%，不过，同比则减少3.3%。

上月成交的转售组屋中，四房式单位占多数，达44.9%，接下来依次是三房式（25.8%）、五房式（22.9％）与公寓式组屋（6.3%）。

售价方面，4月的成熟组屋区组屋转售价环比上升1%，非成熟组屋区上升0.4％。以房型来看，三房式单位环比升1%，四房式升0.6%，公寓式组屋升3.5%，五房式则与上个月持平。

141个组屋以百万元转售 大巴窑五房式卖149万元

上月以至少百万元转手的组屋有141个，占4月转售组屋交易量的6.1%，比3月多了33个。其中，最高价组屋来自大巴窑1A巷第139B座，那里一个五房式单位以149万元成交；非成熟区的最高价则来自后港21街的一个公寓式单位，以125万元成交。

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99.co首席数据师哈金（Luqman Hakim）指出，上个月百万元转售组屋创新高，以及转售价格持续攀升，可能受到4月临近大选的影响。一些买家担心，大选后当局可能出台新的房地产政策，例如调整与房地产相关的税项，加上整体经济环境的不确定性，促使他们赶在大选前进场。

同时，新推出的私人公寓价格仍然处于高水平，促使一些家庭转而购买较大型的转售组屋，导致公寓式组屋单位上个月的转售价上涨3.5%。

尽管整体需求强劲，但鉴于4月转售组屋交易量与去年同期相比有所减少，哈金认为，随着经济不确定性消退或新政策出台，未来几个月转售市场活动可能趋缓。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清在受访时指出，上月交易量增加是由于今年第一季度组屋转售价格涨幅放缓，买家认为是购房好时机，而卖家则希望在价格还能继续上涨的时候尽快出手。

但她也说：“如果政府不出台新的降温措施，预计今年组屋转售价格还会继续上涨，交易量也会增加。这是因为收入增长情况仍然乐观和健康的就业状况增强了买家的购房信心。”

根据建屋发展局4月初公布的官方预估数据，今年第一季的组屋转售价环比增长1.5％，涨幅是过去五个季度里最小的，环比减少1.1个百分点，比去年平均季度增长2.3％低，显示组屋转售市场继续放缓。