星狮物流商产信托上半财年每单位派息跌13.8%至3分 | 联合早报

星狮物流商产信托（Frasers L&C Trust）英国工业及德国物流业务贡献佳，推高上半财年营收和经调整净房地产收入（NPI），不过信托每单位派息（DPU）减少13.8%至3分。

信托星期三（5月7日）开市前发布截至3月底的2025财年业绩，营收同比增7.5%至2亿3233万元，经调整净房地产收入也年增1.6%至1亿6126万元。

营收及收入增长，有赖英国永久地契物流和工业项目Ellesmere Port前年技术性竣工后已全面投运，外加去年3月收购了德国四处物流资产的权益。荷兰的Maastricht Property去年10月竣工后也开始为信托贡献收入。

不过，新加坡的亚历山大科技园（Alexandra Technopark）、澳大利亚柯林斯街（Collins Street）357号房地产空置率上升，澳洲不可回收土地税增加，澳元和欧元兑新元平均汇率同比下跌，抵消部分增长。

利率高企，加之信托为发展项目和收购计划额外贷款，财务成本也有所增加。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_15_720361) 在此背景下，可派发收入同比下跌13.5%至1亿1300万元。派给每信托单位持有者的金额，也随之下跌13.8%至3分。

根据文告，这反映信托的商业投资组合转型挑战，及高利率环境下的外汇波动。信托正在采取审慎措施来保持长期增长和价值创造所需的债务净额，同时密切关注每单位派息大幅波动造成的忧虑。目前，信托的首要任务是保持韧性。

截至3月底，信托总杠杆率保持在36.1%，加权平均债务期限为2.3年，利息覆盖率达4.5倍，过去一年贷款成本年利率3.0%，贷款总额69.7%为固定利率。

信托指出，已准备好为2025财年到期的3亿9500万元债务再融资。评级机构惠誉（Fitch Ratings）授予信托BBB＋评级，显示了信托的展望稳定。