辉盛国际信托派息 上半财年同比降6% | 联合早报

辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）融资成本看涨，导致派息同比下跌6%，不过日本零售业务见好推高了信托营收。

辉盛国际信托星期二（5月6日）开市前发布截至3月底的2025上半财年业绩显示，信托每合订证券派息（distribution per stapled security，简称DPS）同比减少6.0%至1.0257分。

高利率环境导致信托再融资的贷款成本增加，且净房地产收入（NPI）减少，可派发收入同比减少6.1%至2190万元。派发给每合订证券持有者的金额，也随之下跌6%至1980万元。

净房地产收入同比跌2.5%至4350万元，这是因为通货膨胀促使房地产税支出及水电费开支增加。但是，日本神户全日空皇冠假日酒店（ANA Crowne Plaza Kobe）和其他收入见长，支撑总营收同比微增0.9%至6380万元。

新加坡业务方面，信托房地产客房平均收入（RevPAR）同比跌1.8%，这是2025财年次季短期旅宿业务尤为疲软，拖累日均客房收费（ADR）同比跌8.2%所致，但入住率增加4.8个百分点抵消了部分冲击。

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截至3月底2025上半财年，信托的负债率为34.8%，加权平均债务期限2.7年。

再融资面临高利率，实际借贷成本同比升至3.6%，增加0.2个百分点。利息覆盖率为3倍，总贷款的72.8%为固定利率。每合订证券净资产值0.6416元。

信托管理公司首席执行官颜志德在文告中说：“尽管成本压力持续存在，市场环境仍充满挑战，可是提振上一财年同期业绩的多个区域市场一次性事件经调整后，信托的投资组合业绩保持稳定。”

他认为，信托旗下加入神户全日空皇冠假日酒店，进一步巩固了收入基础。在持续的宏观经济不确定性和地缘政治紧张局势下，资本管理、运营效率和可持续发展，仍是信托的优先事项。

展望未来，信托还是观察到多重不利因素，如旅行和住宿成本上涨、能源价格波动、地缘政治风险、极端气候及持续的人力短缺。近期增添了贸易保护主义，可能对成本投入和通货膨胀构成上行压力。信托指出，这可能进一步影响企业信心及资本流动。

辉盛国际信托星期二闭市股价持平，报0.65元。