六屋主提出反对 汤申景花园集售喊停 | 联合早报

汤申景花园（Thomson View）的集体出售计划喊停。由于部分屋主对销售条件不满而提出反对，分层地契局（Strata Titles Board）于是发出禁售令。

据了解，六名屋主向分层地契局提出反对，但反对原因不明。一般上，集体出售项目的屋主若提出反对，原因大多包括经济损失或屋主认为销售过程缺乏诚信。

分层地契局发禁售令 汤申景花园入禀高庭申请批准交易

分层地契局是在调停失败后，于3月19日发出禁售令。汤申景花园的集售委员会也入禀高等法院要求批准这笔交易，相关聆讯定在5月22日举行。

属于99年地契私宅项目的汤申景花园去年11月以8亿1000万元成交，成交价比原本的9亿1800万元要价低12%。每户家庭可获得222万元至494万元，项目中的唯一商店业主可获得387万元。

买家是华业集团（UOL）联合子公司新加坡置地和凯德发展组成的财团。若根据8亿1000万元的交易价计算，容积率每平方英尺价格为1178元，这包括土地增值费和填补地契到99年的费用。

延伸阅读

[今年两项目成交总值1.7亿元优于去年 集售仍欲振乏力　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_14_752562) [汤申景花园以8亿1000万元售出 屋主最高可获494万元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_26_722611) 促成这笔交易的房地产咨询公司宜迪产业咨询（ETC），没有回复《联合早报》的询问。华业集团则表示，由于这起事件已进入司法程序，公司目前无法置评。

被划为住宅地段预计建1240私宅 财团已执行选购权

根据2019年发展总蓝图，这地段被划为“住宅”用途，容积率为2.1，按平均住宅面积85平方米计算，它最多可兴建1240个私宅单位，预料将发展成近年来最大的私宅项目之一。

财团早前已签署有条件的期权买卖协议（call and put option），而财团目前已执行选购权。

因为屋主提出反对而导致集售交易暂停的事件偶尔发生，包括在2023年成功售出的春景花园（Chuan Park）。六名屋主指集售委员会在决定集售价格和各单位的收益计算方式时不诚实，但被高庭驳回。

春景花园在2022年通过私下协议的方式，以8亿9000万元卖给由鑫丰地产（Kingsford Development）和中冶置地（MCC Land），可是遭到六名屋主反对。

他们认为，春景花园在2017年进行上一轮集售计划时，最高总楼面面积为8万9824平方公尺（96万6857平方英尺），相当于容积率2.4。可是这一轮集售价格却是按照2.1的容积率计算，总楼面面积比2017年少了13％。用较小容积率计算而得的集售价格，将比使用较大容积率计算更少。

他们也指集售委员会没有确认真正的容积率。

分层地契局调解失败并发出停售令，代表多数屋主的集售委员会于是向高等法庭申请发出销售令。后来法官裁定集售委员会胜诉，这个私宅项目按照销售与购买协议出售给发展商。