市区线谦道站启用提升交通便利 武吉知马上段私宅看涨 | 联合早报

武吉知马上段所在的第21区，一向以宁静清幽的山林风光，以及传统优雅的社区氛围吸引买家。由于这地区的私宅供应相对有限，又有许多永久地契（freehold）项目，推高了稀缺性。

第21区属于中央区以外（OCR）。根据房地产网站EdgeProp的数据，这一区的永久地契私宅项目，平均转售价从2015年的每平方英尺1151元升至今年的1735元，10年间涨幅约为50.7%。这价格低于全岛永久地契私宅1935元的平均尺价，但涨幅却高于全岛同期的37.6%。

值得注意的是，毗邻第21区，但属于核心中央区（CCR）、地价更昂贵的传统黄金地带第10区，区内永久地契私宅在这期间的涨幅只有约31%。

位于山景（Hillview）和美世界（Beauty World）之间的谦道（Hume）地铁站，在2月28日正式启用。车站的开通提升了这一区的交通便利性。

地铁站附近四私宅项目 楼龄逾20年

在谦道地铁站步行范围内有四个私宅项目，分别是幽美一村（Hume Park I）、幽美二村（Hume Park II）、雅韵岭（Symphony Heights）以及峰景（The Hillside）。这些项目都坐落在武吉知马路上段西侧的斜坡上，两侧分别是武吉巴督自然公园和武吉知马自然保护区，相信坐拥翠绿山景。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_19_753915) [市区线谦道站 提前在2月28日启用

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735275) 这些私宅都是较早期发展项目，楼龄超过20年，但均为永久地契。此外，由于发展较早的关系，这些项目多为面积逾1000平方英尺的大型单位。

其中，幽美一村及二村均为城市发展（CDL）旗下的项目，分别于1996年和1997年落成，各拥有328个单位。这两处项目的转售交易量都不多，过去一年分别录得四宗和五宗交易。根据市区重建局和EdgeProp的数据，它们的每平方英尺平均价落在1640元到1680元间。

幽美一村近期也录得一宗利润达近160万元的交易。买家于1999年以619元的尺价购入，并在26年后于今年以1629元的尺价卖出，收益率约159%。

同是城市发展开发的雅韵岭于1998年完工。这一项目离地铁站稍远，但更靠近区内的购物中心铁道广场（The Rail Mall）。这一项目当前的尺价同样落在1660元左右。去年6月，一名业主在持有近30年后将一个低层三卧房单位放盘，成交尺价为1546元，收益率约148.6%。

峰景位于旧福特车厂（Former Ford Factory）上方，距地铁站和购物中心较远，但靠近自然公园，目前的平均价格约为每平方英尺1615元。

区内私宅项目增加 生活与交通配套仍有待提升

虽然谦道地铁站开通预计将提高连通性，提振周边较高楼龄私宅的价格，但区内的生活设施仍相对缺乏。以学校为例，最靠近的培华长老会小学和武吉知马小学都在两公里以外。也有居民投书报章反映，批评区内交通拥挤，必要设施不足。

近年来，位于这地区以北的山景和以南的美世界相继推出新的私宅项目。增加区内人口之余，有望带动市场活跃度，助推转售价格。