纬壹区媒体圈地段遇冷 4月29日竞标截止无人出手 | 联合早报

政府售地计划再度遇冷，媒体圈（Media Circle）B地段因未能吸引任何投标者而流标，这是过去11个月里第二次出现政府售地无人问津的情况。

市区重建局星期二（4月29日）宣布，在去年11月26日开始招标活动的媒体圈B地段，星期二投标截止时没有收到投标书。这是继去年6月汤申路上段（Upper Thomson Road）A地段流标以来，第二幅没有发展商感兴趣的地段。

分析师指出，这幅地段不靠近任何地铁站，周边也缺乏设施，因此不那么具有吸引力。除此之外，面对宏观经济局势不稳定，发展商暂且采取谨慎态度。

媒体圈B地段属于99年地契，靠近纬壹科技城媒体城（Mediapolis）。它是一楼设有商业用途的住宅项目，面积约10万7936平方英尺（1万零27平方公尺），可建造500个单位。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚指出，由于这是美国4月初宣布关税政策以来的首个政府售地地段投标截止，发展商因此暂且采取观望姿态。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_01_749619) 她说：“尽管去年第四季和今年第一季的购房需求因为利率调低而显得强劲，但随着经济局势不稳定性增加，我国政府把经济增长预测从1月初时公布的1%至3%，在4月14日时降到零至2%，市场的买气近期变得低迷。在这之前，发展商也开始谨慎选地，因为政府售地计划下有其他更具吸引力的地段。”

分析：媒体圈一带一直无法引来市场强烈兴趣

宋明蔚认为，媒体圈地段属于纬壹（one-north）区，而这一带是非成熟区，不但缺乏政府组屋提升者，设施也不够完善，少了学校、托儿中心、大型商场、小贩中心和咖啡店等，因此对本地人较不那么有吸引力。

媒体圈一带的地段一直无法引起市场强烈兴趣。去年10月，区内的本地首个完全用于建造长住服务公寓（long-stay serviced apartment）的地段，因为竞标价过低，政府因此决定不颁发地段。以星狮地产（Frasers Property）为首的财团是唯一的投标者，出价1亿2000万元，相当于容积率每平方英尺461元，远低于市场预期的尺价650元至1100元。

此外，位于附近新兴媒体园的Bloomsbury Residences在今年4月12日开卖，结果买气不佳，开盘首个周末只售出358个单位中的90个（25%），平均推出尺价为2474元。这幅地段在去年2月，由青建地产与Forsea Holdings，以容积率每平方英尺1191元标下。

另一幅媒体圈A地段在今年3月，由青建地产（Qingjian Realty）旗下的CNQC Realty（Bloomsbury）、Forsea Residence和Hoovasun Holding组成的财团标得，出价为3亿1500万元，相当于容积率每平方英尺1037元，低于上述Bloomsbury Residences所处地段的标价。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，如果发展商在接下来的投标活动中仍保持高度谨慎，买家很可能也跟着采取观望态度，导致今年的新房销售量下跌。