凯德雅诗阁信托首季盈利同比增加4% | 联合早报

新购入房地产取得的盈利取代去年因脱售项目而减少的盈利，加上翻新后的房地产项目表现强劲，凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）2025财年第一季盈利同比增加4%。　　

凯德雅诗阁信托星期一（4月28日）开市前发布2025财年第一季业务报告，推动该季度业务表现的新项目，包括去年12月底收购的新加坡lyf福南共享服务公寓（lyf Funan Singapore），以及今年1月底买下的两家位于日本的酒店——宜必思尚品东京银座酒店（ibis Styles Tokyo Ginza），以及金泽站前知乡快捷酒店（Chisun Budget Kanazawa Ekimae）。

信托管理公司说，第一季的盈利中，70%来自稳定收入来源，其余来自增长收入来源。稳定收入来源包括长期住宿管理合同如租赁和学生宿舍，以及主租约（master lease）和具有最低收入保证的管理合同。增长收入则来自酒店项目的管理合同。

若不包括收购和脱售项目，以同店基础（same-store basis）来看，凯德雅诗阁信托的盈利同比增长1%，

信托投资组合的大部分主要市场中，它们的可出租单位收入（RevPAU）均在第一季呈现增长，澳大利亚、新加坡、英国和美国项目取得介于1%至12%的增长。日本投资组合则同比萎缩11%。

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美国国内需求良好 推动信托位于美国的房地产表现

信托的总资产中有19%在美国，这个市场的酒店可出租单位收入上扬11%至160美元，主要是受到休闲需求强劲、企业预订比率增加，以及长周末和大规模会议举行所推动。

尽管国际休闲需求可能因为对美国的负面情绪而受影响，但信托管理公司认为，有鉴于美国国内住客的比重较大，可降低对信托酒店业务的影响。

信托的总资产中另有19%在新加坡。本地的服务式住宅和酒店的可出租单位收入上升1%至183元。以同店基础来看，可出租单位收入则较一年前少3%。这主要是今年少了知名度高的演唱会如泰勒丝（Taylor Swift）演唱会，以及新加坡航空展等两年一度的大规模展览。

展望接下来，面对宏观经济不稳定，信托管理公司认为，成本上升、住宿需求下跌，以及利率和外汇波动可能给信托带来冲击。尽管如此，信托的投资组合多元化和拥有稳定收入来源，有助于缓解这方面的冲击。

凯德雅诗阁信托星期一闭市股价下跌0.59%至0.85元。