零售和办公楼空置率上升 分析：关税打击信心 餐饮业太“内卷” | 联合早报

新加坡零售空间和办公楼空置率首季均上升，其中零售租金下跌，办公楼租金转跌为升。

市区重建局星期五（4月25日）公布的最新数据显示，零售空间空置率从去年末的6.2％增至6.8％，零售租金今年首季环比跌0.5％，去年第四季为上涨0.6％。

办公室空置率从前值10.6％涨到11.7％，租金则仍处于近五年高位，租金指数第一季涨0.3％，去年末季跌0.9％。办公楼的价格今年首季下滑0.2％，但跌幅低于第四季的0.7％。

零售空间去年末季的租金涨势未能持续，在今年第一季环比跌0.5％；最新租金指数报78.7，从冠病初期的高于90，一路滑落。价格则在今年第一季上涨1.9％，前一季跌1.3％。但建设中供应量进一步减少3.9％，约有52万4000平方米。

分析：新加坡餐饮业过度“内卷”

莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭认为，市场充满不确定性和成本持续居高不下，零售业面临诸多挑战。其中，餐饮业过度“内卷”，正削弱商家的盈利能力。

延伸阅读

[市场情绪恶化餐饮业供过于求 料拖累零售租金

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_17_753359) [宏观经济前景难判 核心中央商业区办公楼空置率达近五年新高

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_12_752225) 郑卫铭说：“应尽快采取措施，例如关闭几家米其林餐厅，来确保行业的可持续发展，让本地和国际餐饮品牌都能生存下去。”

此外，美国总统特朗普宣布实施大范围对等关税，各国谈判前景尚不明晰，也将导致全球经济前景恶化，整体商业信心遭受打击。

郑卫铭说：“对新加坡这样的贸易小国而言，关税影响较深远；这可能会影响到2025年黄金位置零售租金1％到3％的增长预测。”

分析：合同续签和办公室升级 促办公楼租金小涨

另一方面，针对办公楼租金小幅上涨，分析师认为，这主要是来自合同续签和办公室升级需求。但宏观环境的动荡可能会抑制全球投资和贸易活动，企业或因此推迟扩张计划和租赁承诺，直到经济前景趋于稳定。

郑卫铭预计，若全球贸易战爆发，一些企业迁往黄金办公楼的计划可能搁置，因此2025年全年黄金办公楼空间的租金变化，预计会介于萎缩1％到增长2％之间。

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜说，预计未来两年中央商业区（CBD）供应将收紧，随着过剩空间逐渐消化，办公楼空置率和租金表现或能改善。