私宅价格首季上涨0.8%略超预期 涨势趋平稳 | 联合早报

去年下半年起回温的购房热情延续，今年首季整体私宅价格涨幅略高出此前预期，但增速相较去年末季已明显放缓。租金首季也小幅上涨，分析预计全年将趋于稳定。

根据市区重建局星期五（4月25日）公布的2025年第一季房地产市场报告，整体私宅价格第一季环比上涨0.8%，略高于4月初公布的上涨0.6%预估值，低于去年第四季的2.3%涨幅。

发布报告时，市区重建局也提及了国际贸易环境变化带来的经济影响：“鉴于形势持续变化和利率（仍然较高）环境，建议家庭在购房和借贷等方面保持审慎态度。”

今年首季有地住宅价格指数上涨0.4%，前一季为下降0.1%；非有地私宅价格涨1%，增幅相对上一季的3%放缓。

非有地私宅价格上涨，主要源于其他中央区（RCR）私宅涨幅达到1.7%；其次是代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格上涨0.8%，而中央区以外（OCR）的大众化私宅价格涨幅较小，为0.3%。三类非有地私宅价格涨幅，相对去年末季，都已明显放缓。

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其中，其他中央区私宅价格涨幅突出，主要是位于大巴窑的艺景峰（The Orie）推出。该区多年未有新项目推出，需求积压已久，项目平均成交尺价达2729元。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，政府推动整体住宅供应逐步增加，或在未来几年缓解房价大幅上涨。

今年第二季至第四季料有5187个私宅单位推出

根据市建局数据，按竣工年份，预计2025年第二季至第四季将有5187个私宅单位（包括执行共管公寓）推出。供应量在2026年将增至7968个，并在2028之后有望进一步涨到1万6856个。

莱坊分析称，强劲的家庭资产负债表、低失业率和来自上一代的财富积累，将继续支撑私宅需求，2025年房价有望保持3%到5%的增长。

ERA产业总裁朱泳强认为，全球贸易紧张局势升级，可能会暂时抑制市场情绪，令市场承压，但现在判断宏观环境变化的深层影响还为时过早。

宋明蔚指出，接下来多数新项目都来自核心中央区和其他中央区，售价相对较高，或无法维持之前较好的销售表现。

租金方面，今年首季整体私宅租金小幅上涨0.4%，相比之下，2024年第四季为持平，全年下跌1.9%。

孙燕清分析称，私宅租金波动已连续四个季度介于负1%到1%，说明总体趋于稳定。但她提醒，鉴于全球贸易战等宏观经济因素影响，当前经济面临巨大不确定性，一些企业可能会放缓招聘外国员工，或给私宅租金带来压力。

根据莱坊的分析，当前私宅租赁市场供需相对平衡，在续租率提升的支持下，预计今年全年租金增幅将在1%至3%之间。其中，比起更适合家庭居住的三卧房和四卧房单位，小户型单位空置率较高，房东需要调整他们的租金预期。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，国际动荡格局凸显新加坡的避风港地位，一些超高净值人士可能会选择搬至新加坡，并在核心中央区租赁高端私宅，或利好该区租赁市场。