加冷河畔一地段可建三四十层高住宅 分析师：或是黄金地段组屋 | 联合早报

加冷道和文庆路上段一带拟建更多住屋，预计最高可建三四十层楼。受访分析师预计，未来那里建组屋的可能性较大，可建约1200个单位，而且可能会是黄金地段组屋项目。

市区重建局星期四（4月24日）在官网公布，拟修改加冷道和文庆路上段一幅住宅用地的总容积率，由2.8增至3.5，以促进那里未来的住宅发展，让更多人可居住在中心位置和现有交通枢纽附近。

这个靠近加冷地铁站的地段位于加冷河西岸，文庆路和加冷路之间，基本上是一片空地。总容积率提高，意味着有关地段可建造比原来规划更高的建筑；总容积率超过2.8的地段可建超过36层，从而提供更多住宅单位。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）以附近的Kallang Trivista和Kallang Horizon预购组屋项目为例指出，这个地段周边以组屋为主，因此大概率会建造组屋。由于它邻近加冷和明地迷亚地铁站以及尼诰大道，交通便利，因此可能会是黄金（Prime）地段组屋项目。

莫汉说：“加冷地块的中央区位和滨河景观，使这里成为稀缺的黄金地段组屋候选。”

延伸阅读

[马城等三地段招标料可建1375私宅单位 分析：关税风暴或压低标价　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_09_751549) [科学园里首个新私宅项目 总容积率从4.1降至2.9

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_22_747502) 橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清与合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德也认为，这个地段建组屋的可能性较大。他们皆以2023年10月推出的黄金地段组屋项目Verandah@Kallang为例指出，上述地段更可能建黄金地段组屋，预计可建1000个至1200个单位。

孙燕清还指出，周边的宿舍与批发中心可能降低发展商建造私宅的意愿。

市建局拟修改另六个地段用途

市建局星期四也公布，兀兰17通道、勿洛北3街等另六个地段拟修改用途。

兀兰地段拟从保留地段改为总容积率2.1的住宅用地。莫汉和李思德都认为，鉴于那里毗邻地铁汤申—东海岸线的兀兰南站，预计会用于私宅开发。

莫汉指出，近期推出的执行共管公寓（EC）地段（今年8月5日招标截止）就在马路对面，预示政府有意打造多元化住房组合。

孙燕清则认为，尽管区位优越，但那里靠近医疗中心和（三巴旺）空军基地，开发商可能却步，因此建组屋的概率更大，预计可建450个至500个单位；若建私宅，则可建约650个至700个单位。

勿洛北地段拟修改为总容积率为2.5的住宅用地以及医疗用地。李思德和孙燕清皆认为，这里可能开发标准（Standard）地段组屋。

莫汉则认为，这里邻近地铁滨海市区线勿洛北站和泛岛快速公路，且周边配套完善。加上附近在2030年左右将建成东区综合医院，以满足东部居民的医疗需求，这里或会推出优选（Plus）地段组屋。