工业房地产价格和租金增长皆升 增速料因关税战放缓 | 联合早报

新加坡工业房地产租金连续第18个季度增长，在2025年第一季环比涨0.5%。但分析认为，美国关税和中美贸易争端或拖累全球经济发展，新加坡工业房地产的价格和租金增速预计会一步放缓。

在价格方面，裕廊集团（JTC）星期四（4月24日）发布的第一季工业房地产市场报告显示，工业空间价格指数环比上涨1.5%，增速比前一季的2%稍有放缓；同比涨幅为5.3%。

租金指数的环比涨幅和上一季相同，均为0.5%，但增速明显低于2024年第一季和第二季。同比来看，租金指数涨幅整体为2.3%。在连续18个季度增长后，目前工业租金已是1996年第二季以来的最高水平。

工业房地产整体入驻率首季为89%

工业房地产整体入驻率在第一季为89%，与2024年第四季持平，同比则增加0.3个百分点。仓库和商业园的入驻率均减少，分别下降一个百分点和两个百分点。

报告也指出，接下来的三个季度，预计工业空间新增供应约70万平方米，其中32%为仓库，各有29%会用于单用户和多用户厂房，余下的10%可能为商业园。

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工业房地产交易量或出现延后与下降

莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭认为，由于关税将导致全球贸易流动放缓，新加坡的制造业、电子业和物流料受冲击。

他说：“租户和买家可能会变得谨慎，甚至陷入停滞状态，各方可能会观望进一步形势发展，搁置未完成的交易，因此工业地产的交易量，可能会出现延后与下降。这也将影响工厂、商业园和仓库等的搬迁和扩建计划。”

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜认为，工业租金和价格已处高点，在经济增长预计放缓的情况下，未来租金和价格进一步上涨的动力或相对有限。“自2020年第三季度的低谷以来，工业租金已涨23.7%，价格则涨了25.1%；价格已是2015年第四季以来的最高值。”

此外，供应量增加也是抑制租金上涨的因素之一。在仓库板块，何俐慜说：“由于大多数租户态度保守且注重成本，在未来几个季度预计有更多仓库投入市场的情况下，主要物流空间租金会短期承压。”

新加坡避风港地位明显 有理由保持乐观

但分析师们也认为，在世界局势持续动荡时，新加坡的避风港地位明显，工业房地产仍有理由保持乐观。

郑卫铭说：“特朗普此前宣布的大范围对等关税中，美国对新加坡商品征收的关税率为10%，属于全球最低标准，一些制造商会考虑将其生产环节扩张或转移到新加坡。”

何俐慜指出：“短期内外部对新加坡商品和服务的需求将下降，但随着企业们开始积极寻求区域性或全球供应链的多元化布局，部分工业资产需求或会转向新加坡。”

何俐慜也认为，政府已成立工作小组，积极帮企业应对当下环境；新加坡也具备高效基础设施、人才、政府激励措施等有利条件，对企业来说仍是颇有吸引力的运营中心。