城市发展回应股东对股价和领导层能力的质疑 | 联合早报

在一场家族权力纷争后，面对股东们对股价下跌、董事会凝聚力，以及领导层能力等提出的质疑，城市发展（CDL）在星期四（4月17日）晚间作出回应。

城市发展将于4月23日召开常年股东大会。公司星期四是针对股东在常年股东大会前提出的问题发文告作出有关回应。它也回复新加坡证券投资者协会（SIAS）之前的询问。

有股东指出，城市发展的重估净资产值（RNAV）为每股19.86元，但4月8日的股价却仅有4.47元，之间“差距”之大令人“难以接受”，认为城市发展董事会在“实现公司价值”方面“相当失败”，并询问集团是否已对此采取行动。

城市发展回在应中承认这种“脱节”现象，但指向宏观环境带来的负面影响。

城市发展指出，集团资产负债表拥有总计340亿元的资产，但更广泛的宏观经济问题令股市情绪承压，流向房地产行业的资金趋势变弱。例如长期高利率环境、地缘政治的不确定性，以及行业近些年来面临的新一轮房地产降温措施等结构性挑战等。而房地产行业中，其他房地产股的股价也在下跌。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_16_746222) [城市发展问题或不止“夺权门” 专家建议转向轻资产模式

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_05_743589) 集团还说，他们的股价也受到去年5月底MSCI新加坡指数将其剔除后的影响，集团按照既定时间表执行战略的能力因此受影响，股价也进一步承压。

在MSCI新加坡指数剔除城市发展后的2024年6月，全球最大资产管理公司贝莱德（Blackrock）将它对城市发展的持股，减少到5%以下。

还有股东质疑，集团及其总裁郭益智的经营战略能否阻止股价下跌，现任董事会和领导层的能力和经验是否足够。同时也要求对证投会之前提出关于两名新任董事以及考虑到近期内讧而缺乏凝聚力的领导层的问题作出答复。

集团对上述质疑一一作出回应，强调2018年以来实施的战略一直很重要，需要更多时间才能体现效果。2018年，郭益智正式成为城市发展集团总裁。

此外，集团还回应说，董事会每年修订业务战略，而董事会和管理层的成员也具备应有技能、经验和知识的多元化组合。

集团还透露，2025年将有多个“资产脱售”计划，目标是“通过在最合适的时机提取价值，实现强劲资本循环，在灵活性与财务审慎性之间取得平衡”。

文告还援引早前的一份回应说：“所有董事会成员已同意搁置分歧，以维护城市发展及其利益相关者的更大利益。”

城市发展股价星期四收报4.69元，涨幅上涨2.18%。