购买海外资产风险高 若出问题追回资金概率低 | 联合早报

购买海外资产风险高，狮城买家入场投资前应做足功课三思而行，以免陷入不必要的纠纷。发展商若周转不灵，买家虽可联合提起诉讼，但成功追回款项的概率不大。

源凯法律事务所（Yuen Law LLC）综合资产部门主任特里斯·泽维尔（Tris Xavier）答复《联合早报》询问时说，确实留意到越来越多新加坡人为东南亚海外房产办理授权书。

特里斯说，新加坡的独特之处在于，政府专门制订措施，确保发展商能尽量有足够的现金流完成项目。尽管如此，冠病疫情暴发后，本地仍传出有建筑公司出现资金周转不灵的情况，因此其他国家和地区的风险就更高了。

买海外资产伴随未知风险

他说，购买海外资产伴随着未知风险，例如当地法律是否区别对待外国买家，或政治体制转变而随之改变的法律等。“建议在购买前先咨询法律顾问，以更好地了解并顺利完成整个流程。”

针对在海外诉讼的可行性，他说，若发展商财务状况不佳，起诉的意义不大，因为发展商可能没有资金赔偿买家。若发展商清盘，买家或属于无抵押债权人（unsecured creditor），赔款排序在清盘人和其他优先债权人之后，到时余款可能所剩无几。

根据房地产代理理事会（CEA）发布的外国房地产营销实务指南，海外置产存在额外风险。无论是销售在新加坡或外国的房地产，房地产经纪和房地产销售员须遵守《房地产代理法令》的规定，否则可面对处分。

介绍房地产给新加坡消费者时，经纪应对发展商进行尽职调查、了解付款与贷款明细、披露房地产所在国的法律和合同纠纷解决机制，也须出具书面风险提示让买家知晓潜在风险。

买家须注意相关国家的法律制度

ERA产业主要执行官林东荣受询说，置办海外房产前，买家须注意相关国家的法律制度，建议在咨询当地执业律师后才进行投资。“其他国家的法律和制度，往往与买家在新加坡的经历大相径庭。”