本地私宅租赁市场3月回暖 租金与交易量齐升 | 联合早报

新加坡非有地私宅租赁市场，经过1月和2月的传统淡季后，3月份的交易量和租金，分别取得17.1%和0.4%的环比增长。

分析师认为，美国关税政策对本地房地产市场的影响需要三到九个月后才会显现。商业活动若受到严重打击导致企业裁员，外籍员工会首当其冲，进而使私宅租赁市场承受压力。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（4月17日）公布的预估数据显示，本地私宅3月的整体租金上涨了0.4%，同比增幅则是2%。在租赁交易量方面，3月的租赁量，比2月增长了17.1%，预估达5929个单位。若与去年同期比较，增幅达4%。

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说，私宅的出租量回升，可能是外籍员工回返本地，以及新聘员工的租赁需求所推动。此外，由于租金上涨，一些租户也为此选择转租更可负担的住房。

哈金也说：“一些暂时性的需求来自购入新私宅的屋主，为了避缴额外买方印花税（ABSD）而先卖掉现有的房地产，再租住其他住房。”

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关税不确定性升温 本地租赁市场或承压

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》访问时则指出，美国的关税政策导致市场动荡和不明朗因素增加，较为保守的买家可能不会采取以上策略，因此，本地人的租赁需求预计会减少。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清受访时也有同感。她说：“若关税吹起的逆风加剧，企业的扩张和聘用计划会受到冲击，私宅和组屋的租赁市场都会面对趋缓压力。因此，租赁市场的前景，将取决于未来几个月关税事件的演变。”

以地区分布来看，预估数据显示，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，仍然是3月份最多交易的地区，占比达35.6%；其次是代表中档私宅的其他中央区（RCR），占33.9%；而其余30.5%的交易来自代表高档私宅的核心中央区（CCR）。

在租金方面，其他中央区的租金，环比涨幅最显著，达0.8%；核心中央区的租金涨幅为0.2%，细分市场中最低，中央区以外的私宅租金则起了0.5%。

另一方面，组屋的租赁交易环比增长15.6%，约2720个单位于3月租出，与去年相比的租赁量增加了1%；然而，组屋的租金则持平于2月的水平。