中国一季度新房价格继续下行 但跌幅收窄 | 联合早报

中国房地产市场复苏依然脆弱。中国国家统计局星期三（4月16日）公布第一季度房地产数据，全国房屋销售额、销量等房地产指标略有改善；但新房销售增长仍为负，房地产企业投资信心也在低位徘徊。

中国国家统计局副局长盛来运表示，中国房地产市场仍处于调整阶段，房地产需求还有待进一步释放。受访分析师乐观预测，如能显著加快加码楼市支持政策，中国房地产市场今年或将迎来复苏契机。

中国国家统计局公布数据显示，第一季度，全国房地产开发投资下降9.9%，其中3月份同比增速从 1至2月的-9.8%进一步降至-10.0%。新房销售量同比增速则从1至2月份的-2.6% 略有改善至-1.0%，但增长仍然为负。

信用评级机构东方金城首席宏观分析师王青受访时表示，中国一季度房地产市场基本上延续去年四季度开始的止跌回稳态势，行业复苏基础仍较薄弱，“还没有真正实现趋势性的止跌回稳。”

戴德梁行研究院副院长张晓瑞受访时，对当前房地产行业也持类似看法。她说：“一线城市需求恢复似乎更加明显，三，四线城市需求依然疲弱，结合全国房地产开发投资额一些指标同比变化来看，行业复苏仍较为脆弱。”

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王青则认为，美国对华大幅加征关税，一方面会直接影响居民购房的信心；另一方面， 或许是助力中国房地产实现复苏的契机。

他说，加征关税会直接导致出口转内销，商品供应增多势必压低物价走势，“物价降低，就等于把实际房贷利率抬上去，从而影响居民购房需求的释放”。

他进一步解释说，中国房地产的调整与复苏并不是完全由市场驱动，“如果能够显著加快加码支持楼市政策，房地产今年就有可能走出为期四年的调整周期，比如加快出台一批增量政策，特别是下调居民房贷利率”。

野村经济团队认为，在中美贸易战迅速升级背景下，中国将加大包括房地产在内的刺激措施力度。

中国总理李强4月15日在北京考察时强调，中国房地产市场仍有较大发展空间，要抓紧研究出台新的支持措施，进一步释放市场潜力，应对外部冲击。

上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时表示，二季度房地产行业具有很大的政策想象空间，预计在收购存量商品房用作保障房方面会有更新的政策和支持工作，城中村危旧房改造力度会加大。

张晓端表示，房地产行业风险仍未彻底解除，也缺乏宏观经济的支撑，2025年楼市止跌回稳仍会有政策利好继续护航。她说：“贷款利率有下行可能，税费减免等政策带动购房成本进一步降低，积极的化债举措将降低系统性风险，存量房收储政策有利于去化库存……”