EC是3月新私宅销量亮点 售价至少200万元单位交易量创纪录 | 联合早报

由于缺乏大型项目登场，本地房地产发展商在3月份仅售出729个非有地新私宅单位，比2月大幅减少逾一半。但若包括执行共管公寓（EC），3月份的新私宅总销量达1510个单位，比前一个月减少7.1%。其中，售价至少200万元的执行共管公寓多达162个，创下新高。

市区重建局星期二（4月15日）公布3月份非有地新私宅的预估数据显示，不包括执行共管公寓，发展商共推出555个私宅单位，售出729个，分别比2月份低了67.2%和54.4%。发展商2月推出1694个单位，卖出1597个。若与去年3月比，新私宅销量则微增1.5%。

分析师一致认为，缺乏大型项目推出，是导致3月份私宅销售放缓的最大原因。477个单位的私宅项目Lentor Central Residences ，3月初开售后卖出96%单位，是当月销售之星。

尽管整体的新私宅市场销售放缓，橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，执行共管公寓的交易是3月的亮点。交易价至少200万元的新执行共管公寓更达162个，打破2023年8月写下33个单位的纪录。

今年首个执行共管公寓项目淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines），在3月推出760个单位，其中交易价至少200万元的单位就占了148个；晶莹轩也因此出现了本地最贵的新执行共管公寓，售价达248万元。

延伸阅读

[EC项目淡滨尼晶莹轩 供第二次买家购买单位售罄

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_12_752355) [分析：增加EC供应或“治标不治本” 应调整购房规定

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_04_750326) 另外12个至少200万元的高价新执行共管公寓来自昱丰嘉园（Lumina Grand），两个出自雅乐轩（Altura）。

从每平方英尺价格来看，3月份共有751个执行共管公寓单位的成交尺价超过1500元，其中有148个单位的尺价更高于1800元。

孙燕清说：“这些尺价水平已超越市郊非有地私宅在同月的中位数尺价1533元，也逼近市区边缘私宅的中位数尺价1891元。”

以最新的预估数据推算，今年首季的新私宅销量（不包括EC）预料达3409个，比去年表现强劲的第四季仅少11个单位，或0.3%。去年第四季售出3420个单位。

分析：贸易局势料持续影响市场 左右投资者买房决策

博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说，美国的关税政策加剧了市场的不确定性，整体局势依然充满变数。她指出，全球贸易紧张局势预计将持续影响市场情绪，并在很大程度上左右投资者的买房决策。相比之下，以自住为目的的最终用户，他们的购房需求则可能相对保持稳定。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚，对2025年的私宅市场看法审慎乐观。她说，第一季的销售成绩主要由中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR）项目支撑。下来的新项目多集中在核心中央区（CCR），售价一般较高，因此未必能见到同样的销售量。

尽管宏观环境多变数，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德并不认为，发展商会因此延迟推出新项目。

他说：“从5月开始至今年第四季，17个项目共7470个单位会推出市场。由于建筑成本今年和明年预计会增加，私宅价格上涨趋势预料会持续，全年涨幅介于4%至7%。”