经济前景不明朗 首季大宗房地产交易下跌24% | 联合早报

新加坡第一季大宗房地产的交易值下跌24%，反映出美国关税政策所造成的市场不稳定影响。分析师认为，目前仍然难以全面评估美国的关税效应，若各国采取“以牙还牙”的贸易策略，后果会是严重负面，且严重程度难以预测。

第一太平戴维斯（Savills）星期一（4月14日）发布的报告显示，大宗房地产交易在2024年取得强劲表现后，今年第一季回软，总交易额比去年末季大幅滑落24%至58亿元。

从公共与私人领域的表现来看，第一季私人领域的投资交易大幅减少47.3%，交易金额从去年第四季的57亿元，下降至第一季的30亿元。反观公共领域在卖地活动的支持下，交易额增长45.1%至近28亿元。

今年首季，政府共颁发了五幅私人住宅地段和一幅工业用地。

第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋说：“各国与美国关税博弈所采取的立场，使房地产投资市场增添不确定性，但一些情况是正面的。”

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_10_751802) 他说，若有足够的国家能免去关税，而美国又能做出相应的回应，那些没有豁免关税的国家本应获得的利益，就会流向取消关税的国家。 “因此，现在要断定关税对本地房地产市场的中期至长期影响仍然过早。”

莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭回答《联合早报》的询问时说，现在对影响下判书言之过早，但可以预期一些最可能的结果。“对新加坡房地产市场最直接的影响，预计与过去经历经济危机时大致一样。膝跳反应（knee-jerk reaction）将导致交易延迟、交易量下跌、正在进行的交易被喊停、各方退到场边观望。”

有鉴于此，第一太平戴维斯下调今年大宗房地产交易的预测，从之前的230亿元下调至200亿元，而莱坊则较乐观，预测交易额介于270亿元至300亿元，接近去年的293亿元。

住宅领域交易额环比增47.4%

就各个领域交易而言，第一太平戴维斯的报告指出，住宅领域仍占第一季大宗房地产总交易的最大部分，交易额环比增长47.4%，达37亿7000万元，主要由政府售地计划下颁发的五幅地段带动。

在集售市场方面，今年首个成功出售的是里峇峇利花园（River Valley Apartments），交易额达5600万元，在纳入土地增值费（land betterment charge）后的容积率每平方英尺价约1622元。

在3月底宣布出售的义顺纳福城（Northpoint City）南座，则促使商业领域房地产首季的投资交易，环比激增54.2%至近15亿元。

至于酒店领域交易方面，投资者对我国旅游业复苏的信心，反映在第一季的投资交易上，三宗酒店交易总值达3亿3280万元，环比增加26.5%。

值得一提的是，工业房地产领域的交易急速下跌，环比的跌幅达九成，交易额2亿1120万元；与去年同期相比，跌幅也达47.3%，显示这个领域的投资活动明显放缓。