关税大棒打散两处新私宅买气 首周末销售不及四成 | 联合早报

美国总统特朗普近期宣布对多个国家征收对等关税，引发全球股市剧烈震荡，在这一波市场不安情绪中，本地房地产市场也受到波及。刚过去的周末，两个新私宅项目正式开售，但买气明显受挫，销售率最高只达38％，与今年新盘开售销量一般过半的情况相形失色。

市场分析指出，这波由关税政策引发的金融不确定性，正逐渐成为影响房市表现的重要因素。一些分析师认为，未来新盘在开售首个周末的销售率介于20％至40％，可能会成为新常态。

这次开售的两个项目分别是位于滨海南的大型私宅项目滨海花园一号（One Marina Gardens）和新兴媒体园的Bloomsbury Residences。滨海花园一号在首个开盘周末售出937个单位中的353个（38％），平均尺价为每平方英尺2953元。Bloomsbury Residences则售出358个单位中的90个（25％），平均推出价为2474元。

大亨房地产网站首席研究师麦俊荣接受《联合早报》访问时说，上一次出现销售低迷的情况是去年11月，同样是位于其他中央区（RCR）内的誉岭峰（Union Square Residences），首个周末仅卖出约21％的单位。 

麦俊荣说，这两个新盘的成绩，比今年第一季推出的七个新项目在首周末平均售出71％的情况逊色许多。他认为，新盘销售走弱，主要与国际贸易局势不明朗有关。“若非受到美国关税政策及市场波动的影响，这两个项目的销售表现相信会更理想。”

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分析师：滨海花园一号短期内或供过于求

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明也认为，关税措施制造了不确定和不安定，导致一部分买家退缩。“买家的反应类似于在降温措施或金融危机初期的表现。一旦市场对政策影响有了更清晰的了解，买气有望恢复。”

麦俊荣进一步指出，开售周末卖出超过一半的单位，在稳定的房地产市场来说不寻常。当前的房地产降温措施无法阻吓买家抢购新推出的私宅，也无法阻止发展商调高新私宅单位的售价，但这次，贸易战的干扰反而做到了。

他说：“贸易战带来的不确定性，似乎实现了政府降温措施无法实现的目标，至少在短期内抑制新私宅市场热度，也暂时降低了政府再次出手干预私宅市场的风险。”

麦俊荣认为，滨海花园一号销售相对黯然，可能与周边配套设施仍不完善有关。同时，这个项目单位数量庞大，加上邻近区内还有多个项目在建，短期内可能会出现供过于求的情况。

他也指出：“过去12个月，市中心99年地契的私宅中位数尺价一般不超过2200元，滨海花园一号的溢价无疑限制了潜在买家群，对中等收入家庭和首次购房者而言，负担不小。”

针对这两个项目的销售表现，是否为下来开售的项目形成指标，麦俊荣说，这两个项目已成为未来几周新住宅项目推出的试金石，今后新项目在首个周末取得20％至40％的销售量将成为新常态。

位于新兴媒体园的Bloomsbury Residences预览时也吸引大批买家参观示范单位。开售时买家欲再观望一段时日，首个周末卖出358个单位中的90个或25％。（青建地产和Forsea Holdings提供）

潜在买家看房兴趣浓 但暂缓进场

博纳产业（PropNex）销售助理总监黄心川受访时指出，滨海花园一号项目开放预览时的参观人数约5000人，看房者兴趣浓厚，但受到近期金融市场波动影响，他的多名客户都暂缓进场，希望再观望一阵子再做决定。

黄心川说：“与早前推出的项目不同，对这个项目有兴趣的多是投资者，他们并不急于需要住房，因此有更多时间观察事态发展，看准后再做投资决定。”

滨海花园一号的发展商鑫丰集团（Kingsford Group）说，这个项目的买家，新加坡人占83％，其余为永久居民和外国人。Bloomsbury Residences由青建地产和Forsea Holdings联合发展，是新兴媒体园地区的首个私宅项目，这次售出的单位中超过70％是两卧室。