今年两项目成交总值1.7亿元优于去年 集售仍欲振乏力 | 联合早报

尽管银行贷款利率有所下降，发展商对集体出售项目依旧兴趣缺缺，今年来只有两个集售项目成交。分析师认为，集售市场复苏之路仍然艰难，买卖双方须在价格方面达成共识，交易才有可能成功。

截至4月6日，今年来有六个集体出售项目推出，其中的里峇峇利花园（River Valley Apartments）和正新工业大厦（Ching Shine Industrial Building）售出，显示市场仍然疲弱。

去年第一季只有两个项目推出市场招标，没有任何项目成交，相比起来，今年首三个月的集售市场情况较好。

高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说：“集售市场正在缓慢地累积上升动力，2024年第四季度成交量上升就突显了这一点。这些交易包括加东商业中心（Katong Plaza） 、凯煌大酒店（Concorde Hotel） 和购物中心，以及汤申景花园（Thomson View） 。”

靠近大世界地铁站的永久地契项目里峇峇利花园以5600万元成交，相当于容积率每平方英尺1622元。

延伸阅读

[今年首个成功集售项目 里峇峇利花园5600万元成交

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_22_741073) [分析师：贷款利率下滑 助推集售市场明年展望向好

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_31_717098) 代理销售这个项目的莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏曾指出，里峇峇利花园的地理位置优越，是吸引发展商的关键。

除了地点之外，地段面积大小是否适合，也是发展商的考量点之一。黄显洋指出，里峇峇利花园之所以吸引人，是因为价格合理，而且占地面积较小，这意味着开发风险较低。

位于大成区邵氏路（Shaw Road）的集售项目正新工业大厦，以1亿1320万元的价格出售给顺富集团（Soon Hock Group）。这相当于容积率每平方英尺824元，并且略高于项目之前定下的1亿1300万元的最低价格。

工业建筑陈文烈大厦项目 未收到招标书

不过，最受瞩目的项目仍是于2月展开招标的工业建筑陈文烈大厦（Tan Boon Liat Building），要价11亿5000万元，是六个项目中价格最高的一个。

大厦地段的总面积为17万5655平方英尺，由于容积率可从现有的3.1增加到4.9，总楼面面积也因此上升50%，而且可重新发展成住宅项目。若加上附近的剩余地段和其他额外楼面面积，买下陈文烈大厦的发展商有望获得最多9万8050平方公尺的总楼面面积。

尽管如此，这个项目没有收到任何招标书，至今还找不到买家。

贷款利率近年来有所下滑，但美国联邦储备局已暂缓降息行动，利率预料会保持平稳。

合登亚洲投资销售总监连镛智受访时指出，虽然利率是一个发展商购地的因素，但发展商未售单位数量对集售市场的影响更大。目前发展商的未售单位不多，加上融资成本较低，这将推动发展商更积极购地填补土地库存。

第一太平戴维斯新加坡投资销售和资本市场董事总经理雷科（Jeremy Lake）则认为，集售市场情况不容乐观。

他说，尽管发展商的融资成本下降，有利于推动集体出售交易，但多项不利因素仍对市场构成压力，包括建筑成本上扬、楼面面积定义的统一化，以及屋主购买替代住房时所面对的高房价。此外，发展商也可以选择参与政府地段的竞标，不一定非得收购集售项目。

他预测，今年成交的集售项目不多，最重要的是买卖双方须在价格上达成共识。

黄显洋有类似看法，他预测今年的集售成交量不多，因为发展商预料会谨慎选择地段，尤其是面积较小或重新发展潜能较好的地段。