宏观经济前景难判 核心中央商业区办公楼空置率达近五年新高 | 联合早报

宏观经济前景不确定性增加，新加坡核心中央商业区（CBD）的顶级和甲级办公楼今年第一季租金略有降温，空置率升至近五年最高水平。

分析师预计，基于外部环境因素，本地及跨国企业或对增长计划继续维持谨慎。不过，在新增供应量进入停滞期的预期下，本地办公楼租赁市场或能保持稳健。

根据高力国际（Colliers）近日发布的办公楼市场报告数据，核心中央商业区的顶级和甲级办公楼的空置率在今年第一季攀升至7.6%，创下近五年最高水平，比此前高点2021年第三季的6.3%还高出1.3个百分点。

仲量联行（JLL）的报告则显示，中央商业区甲级办公楼整体空置率在今年第一季涨到8.1%。

高力国际认为，空置率上升主要是因为新项目Keppel South Central在第一季进入市场，目前有接近50%的办公和零售空间已获得承租意向。因后续两年的办公楼供应量预计收缩，在需求量保持稳健的情况下，空置率或能稍有减少。

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[甲级办公楼平均月租连涨三季 空置率却为六年最高

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_07_737771) [第四季中央商业区月租上涨 空置率创新高

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_03_736932)

全球政策环境动荡或令企业采谨慎立场

报告称：“全球政策环境的动荡可能会抑制国际投资和贸易流动，也会给新加坡的经济带来相当大的不确定性。企业可能会采取谨慎立场，推迟扩张计划或租赁承诺，直到经济前景趋于稳定。不过，续租和升级办公空间的需求可能会起到一些支撑作用。”

莱坊（Knight Frank）的观点则更显谨慎：“短期内，除美芝路邵氏大厦（Shaw Tower）重建项目之外，中央商业区将不再有大规模的新增办公楼。这对面积需求较大的大型租户将构成挑战……因此，这类租户预计中短期内不太可能搬迁。”

租金层面，核心中央商业区顶级和甲级办公楼第一季租金环比微降0.1%，至每平方英尺11.67元。而在2024年第四季，同类型办公楼的租金环比微涨0.1%，去年全年涨幅为1.7%。

仲量联行办公楼租赁与咨询部主管唐业（Andrew Tangye）认为，金融服务业的缓慢复苏，以及更多企业开始抛弃混合办公的工作模式，或许也能在中短期内继续支撑办公空间的需求。

不少国际金融企业 拟扩大本地办公面积

值得注意，不少国际金融企业已开始计划在我国扩大办公面积。据报道，投行杰富瑞（Jefferies）今年下半年或将从大华银行广场（UOB Plaza）搬到海洋金融中心（Ocean Financial Centre）；而之前，该行位于新加坡的员工人数已增加一倍多。

此外，巴克莱（Barclays）去年11月发布文告称，将在新加坡设立新私人银行记账中心，进一步巩固它的亚洲扩张步伐。更早前，渣打银行（Standard Chartered Bank）也宣布在新加坡设立它的首家全球基金管理公司。