关税致全球股市动荡 分析：本地楼市回报率稳定或吸引资金流入 | 联合早报

美国总统特朗普的关税政策引发全球震荡，导致股市暴跌并造成财富损失，可能会影响潜在购房者的购房意愿和能力。不过，受访分析师认为，从正面来看，全球股市不稳定会促使资金寻找安全港，而新加坡的楼市回报率稳定，会吸引一些资金流向本地楼市。

也有分析师认为，目前局势不断变化，经济前景充满不确定性，本地私宅买家会更加谨慎，尤其是组屋提升者，他们需要考虑的因素更多，因此可能受到更大影响，这可能导致他们重新评估购房时机。

新加坡产业发展商公会（REDAS）发言人回答《联合早报》询问时说，最近美国对等关税政策和报复行动引起了许多恐慌和不确定性，这与全球金融危机和冠病时期的情况类似。由于情况还在演变中，行业可能需要了解更多和评估对经济的影响。

发言人也指出，本地房地产市场的供需相对平衡，一直保持稳定和有韧性。凭借稳健的治理和坚挺的货币，新加坡仍然是一个具有国际吸引力的避风港。 

宜迪产业咨询（ETC）总裁沈振伦接受《联合早报》访问时指出，同样为创造财富的市场，股市动荡一定会影响房地产市场情绪，尤其是那些还举棋不定，仍坐在场边的买家。

延伸阅读

[房贷利率近期走低 分析师：对等关税或导致利率又上行

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_07_750973) [马城等三地段招标料可建1375私宅单位 分析：关税风暴或压低标价　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_09_751549)

观察中长期市场反应 买家或延后购房计划

沈振伦说：“股市对政策一般会有膝跳反应（knee-jerk reaction），因此，房地产买家会在尘埃落定后再观察中期至长期的市场反应，以致不急需住房的买家拉长决策时间。”

ERA产业总裁朱泳强也有同感，股市目前存在恐慌情绪，房地产买家会暂时延后买房计划，但这不足以惊慌。他说：“贸易战开打的风险不断上升，或会在短期构成需求下跌，但对中期至长期前景仍审慎乐观。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣看法则稍有不同。他受访时指出，时局仍然在演变，若特朗普继续高筑关税城墙，会减少新加坡房地产市场的投资需求，继而影响价格走低。

麦俊荣说：“关税一役对房地产市场负面影响的时长，取决于美国反贸易政策的持续时间。”

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋认为，对新加坡的净影响在短期是负面的。受直接影响较大的或是工业和仓储房地产，而办公楼市场经过一段滞后期后，影响可能才会显现。

张敏璋说，在住宅市场方面，因为婴儿潮人士有现金储蓄，再加上因为担心孩子未来的购房能力而帮孩子支付首付，因此影响较小。相对的，组屋提升者受到的影响较大，从而导致他们重新考虑买房的时机。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德也认为，房地产市场短期会稍微走软，但长期仍是“马照跑、舞照跳”的局面。

他以2018年特朗普首任时实施的关税为例，本地的私宅市场价格，自那时起增长了46.2%。

李思德说：“那些在2018年后进入市场的买家都赚取可观盈利，例如顺福轩（JadeScape）的一个单位，屋主所赚取的利润达440万元。”

此外，他认为比起60%的额外买方印花税（ABSD），一些外国买家可能更看重资金的安全性而选择投资本地房地产市场。“我们或会看到更多与新加坡人享有一样税率的美国人到本地置产。”

贸易战影响经济，全球经济有衰退的风险，市场预期利率会开始下降。但麦俊荣提醒，尽管利率可能走低，但并不意味着银行会以优惠条件借出大笔贷款。

发展商会否延迟推出新项目？

至于这波动荡是否会迫使发展商延迟推出新项目，分析师普遍认为，只有那些离五年额外买方印花税期限还有长时间的发展商，才会考虑这么做。

麦俊荣认为，经济增长预期放缓，会降低私宅需求。大型项目的发展商就需要更长的时间出售单位，因此，延迟六个月至12个月未必是明智的决定。

张敏璋认为，只要新推出项目的价格与同类项目的涨幅不超过5%，那么市场影响将不会显著。

麦俊荣则说：“如果发展商将新推出项目的价格，提高到高于同类楼盘的价格，这次的市场动荡会削掉首个周末销售20%至25%的潜在需求。”

这个周末开售的滨海花园一号（One Marina Gardens）和Bloomsbury Residences，或将成为关税战开打后，市场反应的试金石。