政府扩大土地集约化免税额 鼓励高科技建筑方式 | 联合早报

为了鼓励企业采用高科技和高效率的建筑方式，政府扩大一项税收优惠计划，涵盖更多有效利用土地的多层设施发展项目，如用于装潢工程或储存预制建筑部件的设施。

国家发展部长李智陞星期三（4月9日）出席在滨海湾金沙会展中心举行的第47届亚洲与西太平洋建筑商公会国际联合会大会。他致辞时宣布，明年1月1日至2030年12月31日，政府将扩大土地集约化免税额（Land Intensification Allowance，简称LIA）计划，让它涵盖多层、采用面向制造和装配的设计（Design for Manufacturing and Assembly，简称DfMA）的设施，以进一步优化工业用地。

这项计划目前只适用于综合建筑与预制厂（Integrated Construction and Prefabrication Hubs，简称ICPH）。2023年，由丰隆亚洲和双威建筑集团合资，在榜鹅西岛开设的ICPH，是唯一在计划下受惠的项目。

国家发展部长李智陞星期三在第47届亚洲与西太平洋建筑商公会国际联合会大会上致辞。 （关俊威摄）

李智陞说，申请获批的公司在施工阶段，能先获得一笔等于合格成本25％的税收优惠（tax allowance），之后每年还能继续拿5％，直到拿满100％为止。

根据扩大后的计划，那些进行装潢工程、储存预制建筑部件，或生产其他制造和装配设计的建筑部件，例如层压胶合实木（Mass Engineered Timber）的设施，也可在计划下受惠。

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[【国会】政府优化土地政策 助力企业发展

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_06_743995) [政府拟在全岛设更多综合建筑区 增强本地建筑业实力

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_22_621751) 根据建设局的文告，新建多层制造和装配设计设施的总容积率须达1.03或以上，且至少八成总楼面面积须由业主或相关用户使用，才符合资格。正在建设这类设施，并在2026年1月1日或之后申请规划许可证的公司，可申请LIA计划。

制造和装配设计是一种高效建筑方式，强调在工厂预制构件，再到工地快速组装，节省时间和人力。

丰隆亚洲子公司建材集团新加坡首席运营官罗瑞兴受访时说，旗下的ICPH是本地目前规模最大的，耗资超过1亿元打造，因受惠于LIA计划，预计可节省约1600万元的税务。

他说，由于ICPH处理各种重量级的预制建筑部件，设施的建筑结构需要更高的承载力，从而增加了建筑成本。“这项计划帮助我们抵消了部分的建筑成本。”

海峡建筑集团私人有限公司执行董事兼首席运营官卢百荣则认为，扩大版的计划是一个积极举措，有助于推动有意发展相关项目的公司采取行动。