马城等三地段招标料可建1375私宅单位 分析：关税风暴或压低标价 | 联合早报

政府推出位于湖畔通路、杜尼安路，以及兀兰17通道等地的三幅住宅地段供招标，预计共可建筑1375个单位。其中，杜尼安路（Dunearn Road）地段是新发展的马城住宅区推出的首幅私宅地段。

在美国关税“炸弹”引发全球市场震荡的阴影下，分析师普遍认为，三幅地段虽具吸引力，但鉴于关税影响，发展商会采取更谨慎态度，投标价格相对较低。

市区重建局和建屋发展局星期二（4月8日）发布文告说，三幅地段都是2025年上半年政府售地计划（GLS）正选名单地段。湖畔通道（Lakeside Drive）和杜尼安路地段分别可建筑575个和380个住宅单位，前者地面层规划为商业空间。

兀兰17通道是执行共管公寓（EC）地段，可建造420个EC单位。

受美国总统特朗普对等关税政策带来的冲击，亚太股市4月7日经历惨烈的“黑色星期一”，多个地区股市大跌，创2008年金融危机以来的最大跌幅。

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EC需求受股市动荡影响或较小

兀兰17通道（Woodlands Drive 17）地段是兀兰南地区10多年新推出的EC地段，预计可建筑420个单位。（吴先邦摄）

有分析师指出，关税政策及资本市场暴跌，料对竞标产生负面影响。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说：“美国政府宣布对所有贸易伙伴实施新的关税政策，大大加剧了贸易紧张局势和经济的不确定性。这导致全球主要股市大幅下挫。新加坡也未能幸免。”

他认为，新关税政策提高了房地产在内的所有投资项目的风险水平，谨慎的房地产投资者和发展商会采取更多的风险承担方式，并考虑较低的竞标价。

他将湖畔通道和杜尼安路的地段标价预测调低10%，分别为容积率每平方英尺1000元至1100元，以及1100元至1200元。不过，他认为EC需求受股市动荡影响较小，兀兰17通道标价预测比先前减少5%，达尺价700元至740元。

博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹认为，这三幅地段的地理位置极具吸引力，仍会吸引发展商参与竞标。“然而，由于潜在贸易战对全球和国内经济带来负面风险，以及贸易战旷日持久的不确定性，发展商预料会持谨慎态度，竞标价相对保守。”

杜尼安路是马城区首幅私宅地段

杜尼安路地段是武吉知马马城区推出的首幅私宅地段。政府此前宣布，在未来二三十年内，将在马城地区供应约1万5000个至2万个组屋和私宅单位。（关俊威摄）

三幅地段中，她最看好杜尼安路地段，估计它将吸引五至六方竞标，最高竞标价介于尺价1400元至1500元。

政府此前宣布，在未来二三十年内，将在马城地区供应约1万5000个至2万个组屋和私宅单位。

黄秀莹说：“杜尼安路作为马城区推出的首幅私宅地段，我们预计发展商会对它很感兴趣，希望为这个新住宅区的未来发展打响第一炮，占据领先地位。”

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明持较不同看法，认为这幅位于核心中央区（CCR）的地段，可能只吸引一至两方竞标，预测的最高竞标价也较低，相当于尺价1250元至1350元。

他说：“在对外国买家征收苛刻的60%额外买方印花税（ABSD）后，新加坡人已占核心中央区买家的近八成。因此，这地段的价位和设计必须迎合本地市场买家。”

湖畔通道地段靠近地铁站

湖畔通道地段靠近湖畔地铁站，预计可建造575个私宅单位。（郑一鸣摄）

他比较看好兀兰的EC地段，因为这是自2013年百丽居（Bellewoods）以来，兀兰南10多年再度有新EC项目。他估计，这地段会吸引四至六方竞标，最高竞标价相当于尺价700元至750元。

橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行长郭建廷看好湖畔通道地段，预料地段会吸引五至八方竞标，最高竞标价介于尺价1050元至1150元。这是因为该地段靠近湖畔地铁站，且包含约1000平方公尺商业空间，为未来项目住户提供更多零售选项。

湖畔通道、杜尼安路，以及兀兰17通道地的招标截止日期分别为6月3日、6月26日及8月5日中午12时。