疫后工作模式转变 香港办公楼市场遭遇最冷寒冬 | 联合早报

香港经济持续低迷，加上疫后工作模式转变，导致办公楼市场的需求严重疲弱，去年全港空置率高达16.3%，为历史新高。有业界人士认为，由于市场上仍有大量办公楼单位供应，加上美国向中国加征关税，今年香港写字楼租售价格仍会继续受压。

受外围环境不明朗、工作模式转变等因素影响，香港私人办公楼市场近年正遭遇有史以来的最冷寒冬。差饷物业估价署上月底发表的《香港物业报告2025》初步数据显示，去年全港私人办公楼空置率高达16.3%，为历史新高；空置楼面超过2331万平方尺，按年增加近222万平方尺。

当中，甲级商厦的空置楼面达到1572万平方尺，按年增加90万平方尺，空置率按年增加1.6个百分点至17.6%。

售价方面，去年第四季香港商厦售价按年下跌约22.6%，当中甲厦下跌约24.5%；租金方面，下跌约5%，其中甲厦录得约4.8%的跌幅。

虽然市场上对私人办公楼的需求大减，但《香港物业报告2025》的数据显示，今年香港整体办公楼预测落成量，将大幅增加至约332.6万平方尺，为2022年后最多。到了明年，整体办公楼预测落成量才下跌至约124.9万方尺，减幅约62.4%。

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[港经济未改善 学者预计破产案例短期仍处高位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_22_747523) 由于经济前景不明朗，一些资深投资者最近一段日子加快沽货套现，并不惜以低价甚至亏本价吸引买家入市，令工商舖市场持续出现低价成交。

其中，近期积极放货的纪惠集团，以2亿港元（3444万新元）售出金钟远东金融中心39楼全层，面积约1万零800平方尺。若按成交尺价1.8万港元计算，为该厦17年来新低。

从事物业发展业务的投资公司宏基资本集团，也刚以4000万港元沽出黄竹坑宏基汇高层全层，尺价6400港元，较两年前减价一半，反映香港商厦市道在过去两年急剧恶化。

据港媒报道，仲量联行香港主席曾焕平上月出席一个活动时透露，面对高息环境，很多陷财困的香港发展商已经放售所有能够套现的，但目前仅仅住宅物业是唯一的“提款机”，至少卖家肯减价，仍然有买家愿意承接，交易少赚则难免，但商厦商铺根本无人问津，市场如同无底深潭，没有人知道“底”在何处。

他表示，记得1997年港楼大跌市，当时市场利率为最优惠利率（10厘）加3厘，即是13厘（13%），工商物业的贷息更高，但仍然有人够胆火中取栗，借钱投机赚快钱，甚至持货两周便可脱手，眼下他看到的却是市场信心匮乏，加上经济低迷，更令商业楼市雪上加霜。

香港资深投资人邵志尧接受《联合早报》访问时指出，近年许多外资撤离香港，加上许多公司在疫后习惯在家工作模式，以致办公楼市场的需求大减。许多业主要大幅度减价才能沽出手上的商厦物业，一环扣一环，长远对香港经济会带来负面影响。

他表示，今年是香港办公楼市场的供应高峰期，加上美国近日对中国加征关税，环球贸易环境不明朗，香港企业多不敢扩张业务，预期办公楼售租价格还会继续下跌，“港府早前已经宣布暂停推出商厦土地拍卖，或许应该考虑允许一些符合条件的商厦改建为公寓。”