鑫丰地产竞投伦多花园地段 920元尺价竞标中最高 | 联合早报

伦多区第七幅政府售地地段—伦多花园仅吸引两方竞投，符合市场认为不会超过三方竞标的预测，但920元的最高竞标尺价则低于市场人士的预期。

分析师以最高标价推算，新项目开售时的每平方英尺价介于2100元至2200元。

市区重建局星期四（4月3日）公布伦多花园（Lentor Gardens）招标结果，最高出价方为鑫丰地产旗下的Kingsford Huray，投标价为4亿2923万元，相当于容积率每平方英尺920元。

另一个竞投方是由丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments、TID Residential 和中建地产（CSC Land）组成的财团，投标价为4亿2222万元，相当于容积率每平方英尺905元，比最高出价仅低了1.7%。

鑫丰集团发言人说：“由于伦多邻里有汤东线上的伦多地铁站，以及周边住宅、零售和绿化选项，这一区因此吸引了大量买家。”

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根据博纳产业的数据，伦多区内地段竞投最激烈的是曲水伦庭（Lentor Modern）所在地，2021年时吸引九方争夺，最高容积率每平方英尺价1204元。之后的地段参与竞标的发展商递减，投标价也都低于1200元。伦多花园地段的最高尺价是七幅地中最低的。 

分析：发展商竞标反应出乎预料

由于区内最近才开售的Lentor Central Residences（简称LCR）反应良好，发展商竞标的反应有点出乎预料。

ERA产业总裁朱泳强说，LCR售出了93%的单位，充分展现了买家需求，再加上地段的价格对发展商来说相对可以负担，也能减轻发展商面临五年后要承担缴付额外买方印花税（ABSD）的风险，应该具有吸引力。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明也说：“截至4月3日，伦多地区推出的2954个单位中，只剩下135个未售出。从近期推出的中央区以外项目，尤其是伦多区项目的销售速度来看，买家对价格具有吸引力的私宅需求仍然很高，对发展商而言，这个地段的风险相对较低。”

博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说：“发展商的竞投克制，可能与无法确定伦多地区新私宅的需求有关，毕竟其他六个项目已经吸纳了大量的买家需求。发展商也可能保留实力，竞投其他接下来推出的地段。”

叶润明也提出类似看法。他认为，发展商或是为了接下来开售的更好地段，如真查鲁弄、后港中路和直落布兰雅路而收起“干火药”（准备资金）。

莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭认为，伦多花园项目开售时或能受益于溢出需求。他说：“若伦多花园项目的质量和价格适宜，而区内其他六个私宅项目都已售罄，便能吸引那些仍然在伦多地区物色房子的买家。”