万科34年来首次亏损近500亿人民币 | 联合早报

（北京综合讯）中国房地产巨头万科去年录得495亿元人民币（约92亿新元）的巨额亏损，是该公司1991年上市以来首次出现年度亏损，显示尽管政府推出空前力度支持楼市，中国房地产行业仍面临艰难的困境。

综合彭博社与新浪财经报道，万科星期一（3月31日）公布，去年收入为3431.76亿元（人民币，下同），按年跌26.32%；归属上市公司股东的净利润亏损495亿元，同比下降506.8%。这是万科上市34年以来首次出现年度亏损，亏损规模远超市场预期。

财报发布后，万科管理层在致股东的公开信中“深表歉意”，承认公司在行业调整期未能及时摆脱高负债、高周转、高杠杆的扩张惯性，导致出现激进投资和过度扩张等问题，经营陷入被动。

万科星期一也宣布，公司执行副总裁刘肖将辞职，他将继续在公司专注于战略投资业务。

万科没有披露今年的交易情况。但中国房产信息集团初步数据显示，万科一季度合同销售额下滑41%，表明在去年销售额下滑35%之后，今年截至目前的销售状况并没有好转。

彭博基于公司数据计算，尽管万科现金缓冲较上一季度有所增强，但截至去年底，由于一年内到期的有息债务激增，万科的短期融资缺口约为人民币700亿元，这一缺口自去年二季度以来一直在扩大。

也有乐观分析认为，随着深圳国资的介入，万科偿还债务的意愿增强。万科大股东深圳地铁集团1月全面接管万科，深铁董事辛杰接替郁亮出任万科董事会主席。目前，广东省、深圳市及多家银行表态支持万科稳定融资。

万科则宣称，在政策引导和支持下，相信行业已经度过了最困难的时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道上来，今年将全力以赴，坚持用改革的办法解决发展中的问题，推动公司重回健康发展轨道。

财报公布后，万科股价星期二（1日）全天弱幅震荡，万科A股收盘小幅上涨0.85%，H股下跌0.36%。

万科最新财报再次凸显中国房地产行业面临的下行压力，疲软的国内需求和脆弱的就业市场，也令行业前景充满不确定性。尽管中国政府推出系列支持举措，但人们仍对开发商按时完成项目的能力持谨慎态度，对楼市前景也难言乐观。

对于中国房地产是否即将触底，市场观察人士还存在分歧。瑞银集团中国和香港房地产研究主管林镇鸿3月称，在一线城市的复苏带动下，中国房价可能在2026年初站稳脚跟。