首季私宅价格涨势放缓 李智陞：政府增加供应调节楼市 | 联合早报

我国私宅价格连续第二个季度上涨，但涨势放缓，第一季私宅价格环比上涨0.6%，显著低于去年第四季的2.3%。

国家发展部长李智陞发脸书贴文说，在全球经济不确定的背景下，楼市价格增长已出现放缓的早期迹象。政府一直在通过政府售地计划逐步增加整体私宅供应，这将继续对楼市起到调节的作用，买家购买房子时应保持谨慎。

市区重建局星期二（4月1日）公布的私宅预估数据显示，截至3月中，首季非有地私宅价格增幅放缓。私宅总销售量环比下降15%至6299个单位。

根据市建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，新私宅销量仍强劲，但转售私宅交易量下滑明显。

李智陞在脸书发文透露，今年上半年政府售地计划的整体私宅供应已提高到约8500个单位，其中5000个单位属正选名单，这相对2020年到2023年的平均正选供应量增加约六成；进入下半年，政府也将保持同样水平的正选名单供应，包括供应更多执行共管公寓（EC）单位。

延伸阅读

[第一季私宅价格上涨0.6% 较上一季大幅放缓

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_01_749688) [私宅首季热销 分析：次季热度料延续但售价涨势或趋缓

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_01_749619) 他说：“我们在上半年正选名单中推出约1000个EC单位，下半年再推出约1000个，使今年EC总供应达到2000个单位，为近年来最高，是2021年至2023年平均值的约两倍。”

市建局预估数据显示，首季非有地私宅价格环比上涨0.6%，较去年第四季的3%增幅大幅放缓。分地区来看，核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）分别上涨0.6%和1%，而上一季的涨幅分别为2.6%和3%。中央区以外（OCR）仅上涨0.3%，远低于上一季的3.3%。

首季有地私宅价格涨幅为0.6%，而上一季则下降0.1%。

针对私宅价格增长放缓，大亨房地产网站首席研究师麦俊荣认为，去年第四季的2.3%价格涨幅不可持续，但在首季新项目销售火爆的情况下，价格涨势大幅放缓令他意外。他认为，这可能是受私宅转售市场放缓的拖累。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，可能与郊区私宅交易的市场份额增加有关，郊区房价通常相对较低。此外，首季私宅交易中，售价低于200万元的私宅比率较上一季高，也可能是一个因素。

分析师：今年私宅价格涨幅或与去年持平

市建局指出，在全球贸易摩擦、地缘政治紧张局势和经济政策不确定性背景下，我国今年经济增长将趋缓。

利率方面，尽管去年第四季起房贷利率下滑，但预计仍将维持在过去10年内相对较高水平，家庭在购房和借贷时，应继续保持谨慎。

对于接下来的楼市展望，孙燕清认为，美国关税政策等因素，促使利率趋势不确定性增加，但楼市短期内料不受到潜在贸易战和利率波动的重大影响，因为私宅市场目前由本地买家推动，尤其是组屋升级者。组屋转售市场强劲，为他们提供经济支持。

ERA产业总裁朱泳强也认为，即使面对地缘政治不确定性，新加坡作为亚太核心商业枢纽的战略地位，仍能支撑买家信心。

世邦魏理仕东南亚研究部主管宋明蔚认为，首季新私宅销售保持稳健，主要由其他中央区和中央区以外项目推动，但今年接下来的新项目多集中在核心中央区，定价较高，或无法取得同等销售成绩。她预计未来几个季度，新私宅销售将放缓，但仍较去年有所增长，主要受利率下调和充足供应支撑。

她预计今年私宅房价涨幅，或与去年的3.9%持平，或略有放缓。

博纳产业总裁伊斯迈也认为，买家对私宅的持续需求将支撑房价，而建筑成本和土地价格仍较高，新项目价格有韧性，私宅价格全年涨幅或介于3%至4%。