第一季组屋转售价涨幅缩小 百万组屋交易量刷新纪录 | 联合早报

组屋转售市场继续放缓，今年第一季的组屋转售价环比增长1.5％，涨幅是过去五个季度里最小的，环比减少1.1个百分点，也比去年平均季度增长2.3％来得低。

建屋发展局星期二（4月1日）发布的预估数据显示，组屋转售价今年第一季环比增长1.5％。这也是组屋转售价连续20个季度增长。

组屋转售市场放缓也导致第一季交易量减少，截至3月27日，共6392宗，同比下降7.7％。

建屋局今年7月将在红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑和兀兰，推出约5400个预购组屋单位，而且也将进行第二次剩余组屋销售活动。

建屋局提醒，有意申购组屋者，递交申请表格时，须持有有效的购屋资格通知书（HFE）。建屋局鼓励组屋申购者尽早申请这份通知书，并在5月15日前提交所有必要文件，以确保能在7月申购组屋。

延伸阅读

[剩余组屋2017年来最多 7月再推出3000个单位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_02_749876) [首季私宅价格涨势放缓 李智陞：政府增加供应调节楼市

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_02_749881) 分析师指出，2月历来规模最大的剩余组屋销售活动吸引买家目光，是第一季组屋转售市场放缓的一大主要因素。尽管第一季整体交易量减少，但百万组屋交易量却刷新纪录。

第一季百万组屋交易 占总交易量5％以上

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，第一季有334宗百万组屋交易，刷新去年第三季331宗的纪录。第一季百万组屋交易量也超过2012年至2020年九年间的总交易量，平均成交价环比涨0.9％，达113万4000元。

麦俊荣分析，第一季组屋转售价的增长，主要由三房式这样的小户型单位推动。综合建屋局和大亨房地产网站的数据，第一季三房式单位平均价格涨幅最大，同比上涨10.0％，中位数价格达44万元；接着是四房式，同比涨8.8％，中位数达62万元；五房式同比涨8.5％，中位数价格72万5000元；公寓式同比仅涨6.2％，中位数价格88万5400元。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德也引用建屋局和合登数据分析的综合数据指出，第一季百万组屋交易已占整体交易量5％以上。此外，第一季逾九成的百万组屋都位于成熟区。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清分析，尽管第一季转售交易量同比下降7.7％，但整体转售市场表现仍然不俗。2月建屋局在预购和剩余组屋销售活动中，推出逾万个新单位，为转售市场带来激烈竞争。此外，上个季度屋价持续上涨，但转售市场依然保持韧性，显示出尽管面临购屋者竞争和价格上升的压力，组屋转售市场仍具有较强的承受能力。

ERA产业主要执行官林东荣则认为，满最低居住年限（MOP）的单位供应量减少，将继续支撑房价，尤其是位于中心地段和成熟区较新的组屋单位。