私宅首季热销 分析：次季热度料延续但售价涨势或趋缓 | 联合早报

新加坡新私宅销售今年首季表现出色，2月份新私宅销量更创下13年来最高的2月份销量。发展商乘胜追击，第二季楼市预计迎来八个新私宅项目，总计3894个单位。

受访分析师认为，首季销售热度预料会延续下去，但由于第二季有不少位于核心中央区（CCR）的高档私宅项目，价格涨势或将趋缓。

今年首季推出的项目，包括位于淡滨尼首个综合霸级发展项目PARKTOWN Residence、伦多的Lentor Central Residence、以及位于大巴窑的艺景峰（The Orie）等，它们均创下亮眼销售成绩。

例如PARKTOWN Residence单位数量虽多，有1193个单位，它开盘周末仍售出87%或1041个单位，是今年迄今销量最高的私宅项目。若论销售率，第一季最佳的是Lentor Central Residence，开盘就销出93%或454个单位。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶也指出，艺景峰（The Orie）作为大巴窑自2015年以来的新推出私宅项目，创下75%或668个单位的销量，表现也突出。

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除了销量走高，第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋表示，他观察到销售表现强劲的新项目，有不少都创下了所在地区的售价新高。

例如PARKTOWN Residence开盘的平均尺价达2360元，而艺景峰（The Orie）尺价更达2734元，几乎可“媲美”市区高档私宅价格。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，考虑到项目规模和价格，今年首季度私宅销售表现令人意外。　

市场对核心中央区项目接受度仍是未知数

展望未来，根据ERA产业提供的信息及综合此前报道资讯，今年第二季楼市料有八个新私宅项目，预料共有3894个单位推出市场，当中有不少是位于市区及核心中央区的高档私宅。

比如锡安路（Zion Road）A地段和里峇峇利埔（River Valley Green）A地段，它们都位于核心中央区（CCR），分别预计有740个及380个私宅单位。

锡安路地段由城市发展（CDL）与三井不动产（Mitsui Fudosan）组成的财团，在去年4月以容积率每平方英尺1202元标得。当时该地段只有一方投标，而且价格比之前分析师预测的尺价1600元至1800元，明显来得低。

同样的，里峇峇利埔（River Valley Green）A地段，去年6月招标截止时只吸引两个竞标者，最后被永泰控股旗下汇成投资（Winchamp Investment）以容积率每平方英尺价格为1326元标得，比附近的隽峰（Irwell Hill Residences）地段最高竞标价低了12.5%。这反映发展商的谨慎态度。

将在第二季开卖、位于市区的还有滨海湾花园的滨海花园一号（One Marina Gardens），它在上星期六（3月29日）开放让公众预览，平均尺价约2850元至2900元。开放预览首周末，该项目迎来约5000人参观。

张敏璋受访时预计，今年首季的私宅价格将环比涨1.5%，次季涨幅则放缓至1%。他说：“第二季私宅价格涨势趋缓，是基于市场对核心中央区项目的接受度仍是未知数。”

他跟着解释，当中的关键在项目溢价的幅度。因为其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）项目的溢价是买家所能接受的，近期开售的楼盘也表明他们负担得起更高售价。“然而，核心中央区项目的溢价可能较低，所以还不能确定买家会否青睐当地的项目。”

其他可能在第二季推出的项目还包括：位于媒体圈A地段、将在4月正式开卖的Bloomsbury Residences；位于丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）的Arina East Residences；以及汤申路上段B地段的发展项目。它们分别可建358个单位、107个单位以及941个单位。

孙燕清说：“我国东部地区新建的永久地契项目有限，因此我们预计Arina East Residences会引起买家的浓厚兴趣。”

王善葶则看好Bloomsbury Residences和滨海花园一号。她说：“这些地区进行总体规划转型后，当地项目将能吸引精明或抱持长期市场规划的投资者。”