两奢华项目推出吸引超级富豪 品牌公寓似迎复苏 | 联合早报

亚洲超级富豪人数逐年增加，让品牌公寓市场近期似有复苏迹象。随着新加坡下来可能迎来两个新品牌公寓——位于滨海景的W Residences Singapore—Marina View， 以及位于珊顿道8号的安缦酒店（Aman）品牌公寓，预料这些项目将重新激发买家对品牌公寓的兴趣。

所谓品牌公寓（branded residences），是指融合酒店设施与住宅、会所等多功能于一体的住宅单位，并由知名的星级酒店管理的豪华住宅。自2006年首个品牌公寓项目“瑞吉居”（St Regis Residences）推出以来，本地仅有四个品牌公寓项目，最新的一个项目是2019年推出的铂尔曼阁（Pullman Residences）。不过，根据发展商IOI置业集团（IOI Properties Group）网站，公司下来将推出W Residences（也称滨海景苑 Marina View Residences）。这个由万豪国际集团（Marriott International）经营的品牌公寓，共有683个单位，从一卧房到五卧房单位不等。

至于安缦品牌公寓，它位于安盛保险大厦（AXA Tower）原址建造的新综合发展项目。这个项目还将设有奢华私宅项目Skywaters Residences，以及六星级的安缦酒店。

品牌公寓近期似有触底反弹迹象

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）整理的数据显示，过去一年，本地品牌公寓市场整体交易缓慢，但价格表现平稳。　　

例如铂尔曼阁过去约一年尺价保持在3000元左右，而瑞吉居尺价从去年的2500元，在今年1月上扬到2896元。此外，丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）最近有不少瞩目交易，包括去年两个单位的尺价达到5397元，创下这项目新高，今年有一个单位也以尺价4514元的高价成交。

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利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美接受《联合早报》访问时说，品牌公寓象征着奢华生活的巅峰，将家的舒适与世界级酒店的卓越服务完美融合。因此，这类房地产项目刚推出时深受市场青睐。然而，由于额外买方印花税（ABSD）的影响，再加上设计和设施同样出色、可与品牌公寓媲美的豪宅项目竞争力强，导致它在过去几年中销售明显放缓。

莱坊（Knight Frank）亚太区研究部主管李敏雯则说，品牌公寓近期似有触底反弹迹象，例如瑞吉居前10年的大部分交易以亏损告终，但近年价格跌幅收窄，去年还扭亏为盈，卖家平均取得2.9％的回报。　　李敏雯说：“除了价格调整和利率下降外，过去几年超高净值和高净值人数不断增加，也是买家重燃对品牌公寓兴趣的原因之一。特别是新加坡拥有安全避风港的美誉，使得这些富裕人士纷纷涌入新加坡。”　　根据新加坡金融管理局数据，我国单一家族理财办公室数目，从2020年的400家，激增到去年的2000家以上。莱坊预测，拥有3000万美元以上的超高净值人群，到2028年将增长28.1％，其中近40％将来自亚太地区。

新品牌公寓推出让市场有更多选择

谈及品牌公寓接下来的走势，第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋表示看好，认为超高净值人士和本地买家对品牌公寓仍有需求，而它供应又很少。

他也认为，新品牌公寓的推出会带动交易。“下来W Residences的推出是一个重要指标，因为它将反映市场对这类房地产的真实需求。“

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明也认为，新品牌公寓的推出让市场有更多选择，“随着更多财富流入新加坡，人们对品牌公寓的兴趣也将越来越大。”